央行再發家庭債務過高警告 按揭壓力測試門檻6月上調

[2021.05.21] 發表

央行在最近的金融系統檢討報告中表示，許多家庭都簽下相對於收入而言金額過大的按揭貸款合約，使他們面對不可預見的金融震盪如失業時，缺乏處理彈性。

自新冠肺炎疫潮爆發以來，加人總家庭債務已增加了4%。央行定義中，超過家庭收入4.5倍的昂貴貸款百分比，也升至超過5年前決策者收緊按揭貸款規定時的高峰。

央行報告指出，目前房市活動和令人憂慮的按揭金額，與2016年政府推出壓力測試前的情形類似。壓力測試的目的在確保貸款人在利率上升時仍有能力按時償付貸款。

全國金融機構監管辦公室周四表示，自6月1日起，未受保按揭的考量利率將高出按揭合約利率2%或為5.25%，以較高者為準。

數小時後，聯邦政府表示，對於受保按揭亦將採取同樣的標準。財政部長方慧蘭(Chrystia Freeland)表示：「最近房價快速上升，正在令全國中產階級受壓，並引發整體市場穩定性的憂慮。」

央行在報告中表示，目前的房市榮景短期內有助於經濟反彈，但若家庭因另一次經濟下滑而需削減開支，將會造成房市崩盤。

央行行長麥克勒姆(Tiff Macklem，圖)警告，貸款金額過大的家庭在下次重新續約時若利率上漲將很容易受害。他表示，加拿大人和貸款機構都應小心謹慎。麥克勒姆表示，最近快速上升的房價不會永遠持續下去。

央行表示，相較於去年此時，房價已上升23%。加拿大地產協會本周表示，4月份全國房屋平均售價在接近69.6萬元。

央行目前因需刺激經濟並增加就業機會，無法調高基準利率。在其金融系統檢討報告中，央行也表示，商業界均擔憂一旦政府補助結束，他們是否仍能支撐下去。由於新冠肺炎疫潮尚未結束，包括經濟活動情況會如何等許多事物都尚在未定之天。

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