全球房地產泡沫指數風險榜 多倫多連3年上榜 今排第三
【明報專訊】瑞士聯合銀行(UBS，簡稱瑞銀)最新發表的全球房地產泡沫指數(UBS Global Real Estate Bubble Index)顯示，有7大城市的住宅房地產面臨泡沫風險，多倫多位居泡沫風險最高危城市的第三名。
這已是多倫多連續第三年躋身上述全球房地產泡沫指數的風險名單，今年的得分是1.96，位居第三。德國的慕尼黑居榜首，得分是2.35，法蘭克福排名第二，得分是2.26。
瑞銀的上述報告以全球各地的25個大城市為對象進行評分，並將它們歸入以下4個類別：泡沫風險、估價過高、公允估價、售價過低，得分愈高的城市，風險也愈大。
在泡沫風險的類別，多倫多今年已是連續第三年上榜，得分超過了香港、巴黎和阿姆斯特丹。
溫哥華未入榜 仍屬估價過高
相比之下，溫哥華在今年的得分是1.37，已不在高危泡沫風險之列，但仍屬於估價過高的類別。溫哥華在2018年的得分曾高達1.92。
至於其他估價過高的城市還包括紐約、三藩市和悉尼。與此同時，波士頓、新加坡和迪拜的住宅房地產屬於公允估價的類別，芝加哥的房地產則被視為是售價過低的。
該報告在進行評分時，是基於房價與收入和租金之間的比較，以及房屋按揭貸款和建築開支是否超出了整體的經濟增長率。
瑞銀的報告在對多倫多和溫哥華進行評分時，參考了來自加拿大統計局、加拿大央行、加拿大按揭及房屋公司、多倫多地區地產局(TRREB)、大溫哥華地區地產局等多個來源的統計數據。
針對多倫多的房地產市場，上述報告指出，對於在郊區的單一家庭住宅的需求，在4個季度內將多倫多的房價推高了接近6%。
報告還說：「鑑於多倫多強勁的人口增長和較低的房屋按揭貸款利率，僅僅在十幾年內，房價已翻了一番。」
報告在談及溫哥華的房地產市場時指出，房屋估值仍保持天價，但因徵收物業空置費和海外買家稅及移民人數的減少而降低。房價在2018年至2019年末期間下跌了10%，這歸功於房屋按揭貸款利率的下降以及收緊房屋按揭貸款的申請資格，溫哥華的房價已趨於穩定。
鑑於新冠病毒大流行導致人們重新考慮在那裡居住，瑞銀預測說，人們對於城市住房的需求將有所減少，故敦促首次置業的買家考慮在積累財富時側重於更加流動的資產，從而使投資更加多元化，而不是側重於購房。
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