華漢因分租遭解約向業主索償 法官指經營短租違附例判敗訴
【明報專訊】一名聲稱在卑詩省經營逾10間物業短租的華裔男子，因為涉及分租問題而遭到部分業主中止租約，他分別向最少三名業主興訴索償，其中一宗更索償上千萬元。其中涉及本那比物業的索償早前開審，但法官指其索償是基於短租生意，但短租違反本那比市府附例，所以判其敗訴。
據報，該名孫姓男子(Tong 'Heintz' Sun，譯音)控告最少三間房屋的屋主，該三物業都是由他經屋主租來然後進行短租，透過Airbnb等網站刊廣告。
在孫先生指控本那比屋主的訴訟中，案情指雙方簽下租約，當中說明孫有權以該物業經營短租生意。不過，屋主在庭上作供稱，孫曾向其指稱自己經營短租生意多年，又自稱讀過法律和明白本那比市政府的政策，因此屋主相信孫的說法。
孫透過Airbnb、Expedia和Booking.com網站招租，不過期間屋主收到本那比市府來信，指市府查看網上廣告看到，該物業被用作短租而非單一住戶的居住物業，而短租有違本那比分區附例。市府在信中下令立即停止作酒店或短租用途，並立即除下網上等任何廣告，警告業主有可能被罰款400元。
本那比索償須賠償業主不必要開支
屋主因此要求孫先生停止短租運作，雙方亦同意中止租約。不過，孫後來告屋主違約，要求賠償。
本那比省級法院法官其後裁定孫先生敗訴，指其索償是基於短租生意，但此舉違反本那比市府附例。法官亦下令孫需賠償屋主因訴訟而造成的不必要開支，賠償500元。
至於另外兩宗訴訟，孫分別向溫哥華一柏文華裔業主索償逾1100萬元，和向溫市一大宅的業主索償逾50萬元。
狀告溫市柏文業主求賠逾1100萬元
據CBC報道，孫先生與他的母親趙女士(Lijun Zhao，譯音)於2018年12月入稟控告溫市一間兩房柏文的業主，要求賠償。二人指該物業因失修惹來很多短租客人投訴，導致Airbnb要停止孫的戶口，使他們失去一個可月入2.3萬元的列治文租盤。
該柏文業主於2019年提出反駁，聲稱當他將柏文租給趙女士時，明白趙會住在單位的一個房間和將另一間放租，而根據溫市府附例，將自住物業部分房間短租是合法的。
該業主於答辨書稱：「好明顯趙與孫是在欺詐，因為他們提供的所有資料或證據都是假的。」業主續指趙與孫所稱月入2.3萬元的列治文租盤，根據該列治文屋主提供證供，指早在2016年即Airbnb要停止孫戶口之前，已將母子二趕走。
柏文業主指孫趙二人所刊登的招租廣告，聲稱該個兩房柏文可以住13人，因此才引來鄰居投訴，包括噪音、狗、太多人飲酒和傳來大麻煙味的投訴。
這宗兩房柏文索償訴訟，排期明年5月開庭。
至於孫提出的第三宗訴訟是針對桑拿斯區(Shaughnessy)一間大宅的業主，他和母親今年2月入稟法院，向業主索償逾50萬元損失。
二人指未能將房屋經放租網站招租，是由於業主因前租客決定住下去而突然中止新租約。
該大宅的業主向卑詩最高法院呈答辯書指該法院沒有權管理租務問題，若孫及趙的索償訴訟獲法院受理，業主將爭辯該兩母子的計劃是違反溫市短租附例和違反他們的租約條款。桑拿斯大宅訴訴中的指控仍有待法庭證實。
