CMHC促貸款機構停發高風險按揭 警告放款標準寬鬆將威脅經濟
【明報專訊】加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corporation，CMHC)行政總裁西德爾(Evan Siddall)，敦促銀行和按揭公司停止提供較高風險的按揭予過度借債的首次購屋族，指那會為經濟帶來更大風險。
在一封致聯邦政府官員和加拿大銀行及信用合作社的信中，西德爾要求放款者在購屋放款一事上應更為謹慎，並對放款對象進行更嚴格的審查。西德爾在信中表示：「我懇請你們繼續支持CMHC的按揭保險活動，以維護加拿大按揭業的健康。」
雖然CMHC並不直接放款予購屋者，但它在加拿大房市有重大的影響力，因為大部分向銀行或信用合作社貸款的購屋者，都向CMHC購買按揭保險。按相關法律規定，購屋首付款低於20%者必須購買按揭保險。貸款者的保險費可為貸款再增加數千元的成本。
今年夏初，CMHC宣布將提高按揭保險的最低信用門檻，對獲准的借款人總債務比率設置上限，並禁止使用獲得的貸款支付首期。其目的為使獲得貸款保險更為困難，令財務已捉襟見肘者無法獲得貸款保險，從而無法購置房屋，以免破產。
CMHC是按揭保險業中的主導者，但也與私人保險公司Genworth和Canada Guaranty競爭。迄至2019年底，CMHC承保按揭的房地產總值達4,290億元。
按揭保險業者通常都會採取齊一行動，因此過去CMHC若有任何行動，其他兩家保險公司一定會立刻跟進。但這次情形不同，CMHC不承保的按揭有可能會流向其競爭者。無法符合CMHC較高標準的借貸者，自然會另找標準較低的保險公司。
西德爾在信中籲請放款者與CMHC合作，確保放款標準不會變得更寬鬆。他並警告，若不收緊放款標準，整個經濟會被置於風險中。
新冠疫情已在衝擊加國經濟方方面面，不過總體說來，房價並未出現顯著下跌，與去年相比，3和4月的平均房價並未上漲，5和6月則出現微弱漲幅。西德爾警告，此一情形不可能永遠持續下去。
他表示，在政府的緊急疫期補助及放款機構提供的延付措施到期後，可能出現大量的破產和違約。新買家不願出高價，而賣家因按揭貸款壓力必須急著脫手，房價因此會大跌。
CMHC最近曾表示，預計房價將下跌18%，其衝擊可能持續到2022年。
