開發費撤折扣 新屋價恐漲
安省197號法案通過 公園用地費可上訴
【明報專訊】安省省議會7月6日通過了具有爭議的184號法案，然而省議會上周通過的另一項法案，該法案卻引起了省內地產經紀、按揭經紀和購房者的關注，因為該法案能影響到房屋價格。
197號法案是一項特別廣泛的立法，但它可能會導致開發商的成本增加，從而令到安省大部分地區的房價上漲。
Robins Appleby律師事務所的Leor Margulies表示：「最終，當他們說『開發商必須支付這筆錢，開發商必須支付那筆錢』的時候，只有一個人會支付這筆錢，那就是你和我。」他續說：「開發商不將支付任何費用，如果成本太高，他就不做這個項目。如果成本可以在購買價格中轉移，那麼買方則會支付。」
第一個主要的變化是對開發費用的增加，90年代中期，前省長夏里斯(Mike Harris)領導的進步保守黨政府下，開發商在與新項目相關的開發費用方面獲得了一個小優惠。
開發商被要求支付全部的預期硬成本，即市府因當地人口增長而被迫承擔的基礎設施成本。開發商只需要支付90%的預期軟成本，即市政府因人口增長而需提供的服務成本，如圖書館或公共房屋，而197號法案取消了這10%的折扣。
Margulies說：「現在開發商要支付開發費用中全部的軟成本部分，意味着這部分會加到成本中，然後再轉嫁給買家……這是一個很大的變化。」
197號法案中對綠地公園用地費用的改變可能會使購買者受益，第197號法案包含了省政府對公園公用費計算的重大變化。在安省，開發商被要求在開發的區域中留出一定比例的綠地。對於住宅項目，這相當於5%的土地。因為在人口密集地區，少有開發商會有多餘的空間使用，所以他們可以選擇用現金支付來代替。但對於開發商來說，現金選擇絕不便宜。安省用來計算公園費的公式，可在每單位2萬至6萬元之間。
在這項新法案下，開發商現在可以選擇對他們認為過於昂貴的收費提出上訴。以後，公園費用將需要通過合理的研究證明，並解釋市府未來公園用地的需求。
最後，197號法案也對《安省規劃法》第「37條」作出改動。這一項條款允許城市提出利益要求，以換取對開發區分區增加密度的修正案。以往，市府可以要求的沒有限制，
在197法案通過之前，沒有一個公式來計算開發商根據第37項條款欠市府多少錢。市府可以要求資金、日託設施、藝術——任何它想要的，沒有預先設定的限制。
但在這新的法案下，每年因37項條款而籌集的60%的資金必須每年用於支出。該法案還實施了一個公式，用於計算開發商在其分區需要進行變更時欠市府的錢——即土地總價值的一個固定百分比。
