溫東業主會禁短租官司勝訴
事主堅稱出租30天或以上 符市府規定
【明報專訊】溫哥華一位地產經紀，長年將位於東區一柏文內的幾個單位出租，遭到柏文業主委員會反對，卑詩民事審裁處(BC Civil Resolution Tribunal)最近作出裁決，勒令該名經紀不能再把該等單位短期出租。然而當事人表示他完全遵守溫市附例規定，客人停留時間都在30天或以上，聲言會繼續出租。溫哥華市政府以事件正在調查為由，拒絕就仲裁致評。
事件涉及的經紀是吉華(Zulkider Jiwa)，據報一直是通過Airbnb網頁出租由他管理、位於溫東同一幢柏文內的幾個單位。
過去5年一直同吉華打官司的業主委員會委員洛迪古斯(Ulrike Rodrigues)表示，聽到審裁處的裁決，她和柏文的其他業主都鬆了一口氣。
裁決：柏文附例列明單位只准私人住宅
審裁處在裁決中指出，該幢柏文的附例沒有列明禁止單位短期出租，但是，附例明確規定，單位只能用於私人住宅，不能用於商業目的。
裁決續稱，所以無論居住時間長短，吉華的單位顯然是為短期住客而不是長期住客設計的，其掛牌出租的信息更像是酒店廣告，而不是租賃服務。審裁處下令吉華，立即停止使用這些單位出租作為臨時住所。
吉華形容此一裁決令他感到意外，因為他遵守了城市附例，只接受租期超過30天甚至更長時間的客人。
吉華說，很多人在這個城市一次待上幾個月，他們是訪問學者、學生或者合同工。過去幾年，Airbnb吸引了很多出色的客人。
然而，洛迪古斯卻說，她和柏文其他業主對此有不同看法。
洛迪古斯是在2015年，首次反對吉華在Airbnb上出租單位，遠遠早於2018年溫哥華市府出台附例，限制少於30天的租賃。
洛迪古斯說：「當你搬進一座大樓，周圍都是鄰居，且環境不錯，你不會希望整晚都聽到拖行李箱的聲音，也不會希望在走廊看到陌生人。」
溫哥華市政府表示，他們也注意到今次仲裁涉及的物業，由於調查正在進行，他們不能分享更多有關的信息。
溫市府：業主已獲或正申請長期租賃牌
但市府補充說，有關的業主已經獲得或最近申請了長期租賃業務牌照，以便將單位出租30天或更長時間。而違反城市短期租賃規定的人，每次違規最高可被罰款1000元。
洛迪古斯認為，吉華的單位本可以租給溫哥華人，而不是用來招待遊客。「在溫哥華，我們仍然有住房危機，我們有很多人需要住處。」
她認為溫市的30天房屋租賃條款存在漏洞，希望市府對一套物業每年向臨時租戶出租時間作出限制。
溫市府表示，他們去年曾與洛迪古斯會面，討論其見解，其中一些意見去年秋天更得到接納。
