CMHC收緊房屋按揭門檻 3招防買家疫下無力還貸

加拿大按揭及房屋公司收緊房屋按揭標準。

【明報專訊】加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Coropration﹐CMHC)收緊房屋按揭標準﹐防範出現貸款買房者無力還貸風險。

環球郵報(The Globe and Mail)從匿名資源獲悉﹐CMHC已收緊房屋按揭標準﹐提高房產買家的借貸門檻﹐主要變更有3點﹕

•禁止金融機構借款給房產買家用作購房首期﹔

•提高房產買家獲得按揭金融保險的最低信用值從600分到680分﹔

•降低房產買家的負債比﹐即借款額度與收入比率。

早在兩周前﹐CMHC首席執行官西德爾(Even Siddall)發出警告說﹐未來12個月加拿大的全國平均房價將下跌18%﹐那些擁有房貸的納稅人﹐特別是青年房貸者將會因為房價大跌而放大自己的損失﹐面臨無力還貸的風險。

西德爾還警告﹐高額的借款額、正在下降的房價和疫情導致的日益提高的失業率﹐這三個因素加起來﹐將給加拿大的金融市場長期穩定帶來挑戰。他舉例說：「現行房屋按揭保險規定﹐符合條件的房產買家最低只需支付5%購房首付款﹐即可獲得金融機構房貸款﹐但在當前疫情下﹐許多人失去工作收入﹐如果房價下跌超過5%﹐許多房貸者可能會因為無力償債而選擇棄供斷貸﹐致使金融系統出現大面積按揭違約風險。「我的建議是﹐把最低首期從5%提高到10%﹐降低房貸買家的無力償債風險。」

專職房貸經紀辛迪說：「疫情已經使得各大銀行收緊了房屋按揭政策﹐現在金融機構除了繼續執行房貸壓力測試外﹐更嚴格審核借款人的收入和資產﹐那些因為疫情失去工作人士很難獲得貸款。

「不過﹐CMHC這個規定不適用普通貸款買房者﹐而是針對少數有資格取得按揭金融保險的買房者。這部分人要麼是高資產人士、要麼是高收入者﹐金融信用分都很高﹐所以基本不受新規影響。」