CMHC料屋價交易開工均下滑 卑詩房市年底前難回疫前水平
【明報專訊】加拿大房屋及按揭公司(CMHC)周三(27日)發表樓市展望特別報告，對樓市多方面作出預測，包括樓價、銷情和新屋動工，但均被看淡。全國平均樓價會較疫前下跌9%至18%，大約在49.3萬至51.84萬元之間。卑詩第4季均價預測低位只有64.2萬元，2021年整年及2022年初會繼續跌。
CMHC是次特別報告指，多個預測情況都顯示本國在生產、就業和移民數字也下降，甚至較2008/09年度的衰退更嚴重，導致今年新屋動工和房屋成交方面都大跌，樓價在接近年底會較目前更低。經濟及房屋活動下滑的情況，於產油的省份如阿省和沙省等，程度會較其他省份嚴重，這亦與油價下跌有關，油價被估計今年全年會繼續下降。
CMHC的報告指，本國樓市今年會下滑，即使預測在較樂觀的情況下，明年開始有改善，但樓價、銷情和新屋動工量也未能回復疫情前的水平，情況並一直維持至2022年。
CMHC首席經濟師杜根(Bob Dugan)說：「經過2020年的大幅下滑後，樓價、銷情和新屋動工量預計在明年中開始恢復，(條件)為大流行防控措施屆時獲解除，經濟條件逐步改善。」
他指，CMHC預測的時間包括2022年，而在那年的年尾之前，樓房成交量和價格很可能會在疫情前以下的水平，「復蘇的準確時間及速度都屬高度不肯定，因為該病毒未來的景況都是未知之數。」
報告指，全國及各省未來的經濟表現取決於疫情急速變化和全球經濟及金融市場反應的速度，大流行歷時多久和嚴重程度及前所未見的不確定性也會影響經濟。多個樓市指標出現顯著下跌，而加拿大今年將會出現歷史性的衰退。局部反映出保護公共衛生安全和減少經濟活動的防疫措施所帶來的影響。
全球大流行下對燃油的需求減低，使供過於求的情況加劇，導致油價下跌，這亦會導致本國產油省份的經濟惡化。
產油區房價跌幅或達25%
報告預測，全國的平均房價在2021年開始復蘇前，會比2020年第1季低9%至18%。產油區的平均房價跌幅更可能達25%。阿省平均價今年第2季預測低位34.4萬元，但第4季的平均價可跌到30.6萬至33.5萬元之間。
報告預測，卑詩平均價在今年第二季可維持在70.1萬至74.1萬元之間，第3季會下跌至67.3萬至71.6萬水平。
卑詩第4季的預測平均價，為64.2萬至69萬元之間。報告料2021年及2022年本省樓價持續下滑，到明年第4季有機會再下降至61.3萬至68.5萬元之間。雖然本省樓價在2022年第1季及第2季會持續下降，但第3季及第4季可略有回升。
報告稱，如果復蘇較快，房價可能會在2021年中期開始回春。如果房市復蘇較慢，房價可能在2022年底以前，都不會回復到新冠肺炎疫潮前的水平。
杜根表示，如果出現較悲觀的預測情景，就業市場不能復蘇和銀行貸款損失增加，延緩繳付的按揭可能會造成房屋被銀行收回。如果銀行收回的房屋過多並造成銀行的損失，它可能會影響銀行放款的意願，並導致放款市場流通性的凍結。
全球衛生、社會及經濟持續受到疫情的影響，也出現歷來最嚴重就業及收入減少，並對金融市場增加壓力。為了應付對衛生及民眾健康的威脅，加拿大各處採取必要的停頓防控措施，並導致工作流失，失業率大幅上升。
CMHC指，工作流失影響到置屋決定，房屋銷量會較疫潮前下降19%至29%，並為樓價帶來下行的壓力。報告預測全國今年的成交量為41.6萬宗至45萬宗。
杜根說：「當許多不確定性存在時，家庭在購屋一事上會比較謹慎。」他指出，4月份官方統計的13%失業率可能未能反映出真實情況，如果將疫潮爆發以來所有失業人口都統計在內的話，失業率可達20%。
房市的不確定性亦將影響新屋興建。與疫潮前水平相比，今年新屋興建量可能會下滑51%至75%。新屋興建可能要等到明年的下半年才會反彈。就新屋動工方面，報告料全國今年只有10.95萬至14.71萬間。
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