樓市回復疫前水平 料需2年時間

【明報專訊】加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Coropration﹐CMHC)最新一份報告預測﹐最快到2022年加國房價才可能恢復到疫情前水平。

CMHC首席執行官西德爾(Evan Siddall)表示：「疫情對房屋市場的衝擊比我們預想的要嚴重﹐今年1月我們針對這次疫情做過一次壓力測試﹐但沒想到疫情發展這麼嚴重﹐超出了我們的評估。」

西德爾續說：「受疫情衝擊﹐有大約10%的按揭房主被迫選擇延遲支付房貸﹐成千上萬加人正面臨還貸壓力。雖然我們採取了靈活的還貸政策﹐把還款期限延遲6個月﹐但是這6個月內還款額還是要加到按揭房主身上﹐換句話說說﹐未來他們的還款壓力依然存在。」

CMHC首席經濟師杜根(Bob Dugan)說：「對於疫情過後房產市場的可靠性預測是非常困難的﹐因為有很多不確定因素﹐包括人們的收入水平下降程度、疫情是否影響到海外移民的時間表、以及房地產建築業復蘇情況等。我認為﹐像安省這樣受疫情衝擊很大的省份﹐房產市場要回到疫情前水平最快也要到2022年底。」

西德爾最後說：「雖然聯邦政府推出了緊急工資補助項目(Canada Emergency Wage Subsidy ﹐CEWS)和商戶租金補助項目(Canada Emergency Commercial Rent Assistance，CECRA)﹐支持中小商業企業和僱員度過難關﹐但是無法扭轉加國房產市場進入衰退期。CMHC將繼續支持加國房產市場繁榮發展﹐努力實現2030年所有加人能夠獲得可負擔住房的目標。」

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