疫境下租務明顯放緩 準買家無懼四出看盤
近日不但有成交更有搶「柯化」
【明報專訊】新冠肺炎疫情對地產行業帶來影響。有地產業界人士表示﹐租務市場明顯放緩﹐但即使目前疫情嚴峻﹐政府不斷提醒市民保持社交距離﹐以至安省地產聯會敦促業界人士暫部舉行樓盤開放日﹐但仍有準買家不怕受感染﹐繼續看盤﹐甚至有些樓盤收到多個「柯化」(offer)。
安省華人專業地產協會副會長吳樹聲表示﹐雖然政府不斷呼籲要保持社交距離﹐但據他所知﹐仍有準買家繼續讓地產經紀帶着看樓盤﹐但主要是以空置的物業為主﹐過去數天不但有買賣成交﹐更有一些樓盤接到多個「柯化」。不過﹐租務市場則明顯放緩。
此外﹐有地產經紀表示﹐在2月底及3月初時﹐要求看樓的人減少三成﹐但都是以一些「無寧兩可」的客人為主﹐有真正需要的準買家﹐還是如常四出「考察」。
非真正準買家睇樓少三成
有指在疫情爆發初期﹐中國是重災區﹐一些以華裔住客居多的柏文大廈，更少了西人租客或買家問津。
地產經紀林柏濤表示﹐很多華人聚居的柏文大廈的買賣或租賃﹐多少都受疫情影響。因為同一棟大廈使用中央冷氣﹐令人擔心是否會成為傳播病毒途徑。
如準買家或租客本身是華人﹐了解情況﹐會較少忌諱。但非華裔的顧客就始終都有一定戒心。
此外﹐地產經紀在帶客人「看樓盤」前﹐都較以前警惕。尤其是對着陌生的客人﹐都會小心為上。
林柏濤說﹕「我都會帶備消毒液﹐每當帶了客人睇樓後﹐便馬上抹手。」
他說﹐這也難怪。就以他其中一名客人從台灣回來為例。他坐飛機時﹐後排另一名乘客發燒又咳﹐已把前後排的乘客嚇得半死。該名客人回加後﹐也立即自我隔離。
另一名地產經紀亦表示﹐過去不會探問客人是否剛從國外回來﹐但現在這幾乎成為指定動作。他說見面前會先打聽對方最近是否從國外返加﹐如答案是肯定的﹐就會有技巧押後「睇樓」時間﹐例如會說「你剛從外地回來﹐好勞累﹐不如有休息足夠後才打算」。
一些非華裔的經紀甚至跟華人行家打聽﹐在疫情下﹐應如何接待華裔顧客。自從爆發疫症後﹐大部分放盤的房屋或柏文單位的業主﹐亦識趣地在單位內放置消毒液﹐供準買家(或租客)及地產經紀使用。
林柏濤又說﹐發生新冠肺炎的疫情後﹐看樓的顧客較正常少了三成﹐但當中都是「模稜兩可」的顧客為多﹔有真正需要換屋的人還是如常四出「看樓」。
受全球疫情影響﹐股票市場表現反覆﹐但林認為﹐如疫情能在未來1､2個月受控﹐今年本地樓房市場應會不俗。
原因是美國聯儲局及加拿大央行相繼減息﹐外界估計聯儲局下周將可能進一步減息﹐低利率對要貸款置業的買家有利﹐再加上不少準買家於去年已採觀望態度﹐留待今年出手。在雙重效下﹐相信今年的樓房市道將會不俗。
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