防疫暫停辦屋盤開放日 賣家可推虛擬實境參觀

防疫暫停辦屋盤開放日賣家可推虛擬實境參觀

[2020.03.22] 發表

【明報專訊】有近6萬會員的安省地產聯會(OREA)昨(21)日建議省內地產經紀，在新冠疫情下，暫停舉辦屋盤的開放日(open houses)。

聯會指出，一直以來經紀搞屋盤的開放日，都是一項吸客的相當不錯推銷技巧，但在現今疫情下，應該暫停這項活動。

聯會主席Sean Morrison表示，若有業主急於出售房屋，現今可以用不同的工具，包括虛擬實境參觀(Virtual tours)，達到開放日目標。

另外，新冠病毒對多倫多房地產造成影響。地產公司PPS Realty副總栽兼地產代理Ali Salarian描述了新冠病毒對多倫多房地產市場可能的影響。他說：「該新冠病毒，自從在武漢，2019年11月首次出現後，現在已使全球經濟陷入動蕩。在加拿大，尤其是在多倫多，我們從大多區的房地產聽到不同反響。」

利率下調

多市房屋交易上月增45%

多倫多地產局(Toronto Real Estate Board，TREB)數據顯示，與去年同期相比，多倫多房地產市場在2020年2月的銷售交易增長了45%，價格上漲了16.7%，而Salarian表示，原因是市場上缺乏待售庫存，這是由於2018年實施的過時壓力測試規則所致。

聯邦政府於2020年2月18日介入，改變了新的抵押貸款規則，以增加市場供應。但是，加拿大銀行在其2020年經濟前景之後決定於3月4日將利率下調至1.25％。

Salarian續稱，「隨後，由於中國對原油的需求降低，加上一些石油生產商做出決定供應戰爭，石油價格下跌。

最終，在加拿大銀行貨幣政策於3月13日宣布將利率降低至0.75％，以期相應地提振經濟之後，加元兌美元的匯率貶值。」這使得更多現金從海外流入加拿大市場，並鼓勵當地買家以創紀錄的低利率投資房地產。

自從世衛組織將此病毒升級到大流行級別後，加拿大有採取適當的措施，通過社交距離和自我隔離來拉平新冠病毒爆發的曲線。Salarian表示，在這樣的經濟條件下，需求將飛向基本必需品，購房者會更加願意留在家裏，而賣方則將試圖迅速出售以避免可能的經濟衰退並從其銷售中獲得最大的利潤。Salarian想知道，這是否足以減少多重出價的現象，並導致正常的價格增長。