只擁99年租賃業權 每戶平均要付5萬
柏文外牆維修 地主拍板住戶埋單
【明報專訊】列治文市中心近第三路(No. 3 Rd.)一棟柏文的擁租賃業權(leasehold)的一批業主申訴，對建築物外牆維修翻新無話事權，但收到每戶約5萬元的帳單，使他們主要是工薪階層與退休長者難以承擔，呼籲政府予以重視，介入調停。
列治文巴斯韋街(Buswell St.)6420號一幢柏文正在進行大型翻新，記者昨日在現場看到，柏文大廈已被施工幕布完全罩住，建築物周圍擺放有一些梯子及工具，不時有工人進出。即使站在十幾米外，也能清楚聽到施工傳來的噪音。
據悉，該大廈建於上世紀70年代，目前共有51戶住家，以租任業權形式持有單位的業主，從地主(landlord)購得的原有居住權年期為99年，而那些租賃業權業主當中，近八成為華裔。
陳先生是其中一名買下租賃業權的業主，他抱怨稱，裝修自今年7月份開始以來，一直對居民的生活產生惡劣影響。
例如，幕布遮住了陽光，使屋內採光變差，若趕上陰天，白天也需開燈才能看清。本次裝修期據說要40周左右。
陳先生隨後帶記者走進其家中，發現一扇窗戶已被幕布完全遮住，且已無法開啟。油漆及其他施工材料的氣味十分明顯，瀰漫於陳先生家中。
陽台玻璃門上貼着「危險，不要出去」(DANGER DO NOT EXIT)標誌；陽台外則佈滿鷹架和木板等，一名工人正在木板上走來走去，距離陳先生家不足2米；陳先生年邁的姨媽表示，她不久前剛做完手術，此時正在屋內靜臥休息。
陳先生回憶說，地主在今年7月找來一間裝修公司，開始修理外牆。不久後，外牆被拆到只剩木製結構。連曾於6年前剛修過，目前還基本完好的陽台，此次也被重修。
今年10月22日，地主向每户都發出賬單，指收費標準按照各家房屋面積計算，平均算下來，每戶需付款5萬多元，並要求各戶2020年1月起開始交錢。
陳先生續說，不少住在大廈內租賃業權持有人都是工薪階層，另有半數是靠退休金養老金生活的長者，翻新外牆該筆費用會對他們的生活產生巨大壓力，一些人早已惶恐不安，擔心會因無力付錢而被趕到街上，變成無家可歸。
陳先生批評，人們對此次施工的細節完全不清楚，如究竟施工的裝修公司是如何選定等。他們只知道在2018年4月，曾有一間評估公司對房屋做過檢驗，而檢驗報告的內容，也是在一眾租賃業權業主聯名寫信再三要求下，地主才向他們公開。
陳先生認為，據報告圖紙顯示，以房屋目前狀況來看，還不需要如此大規模的翻修，很多地方仍是「可接受的」(acceptable)，但地主卻堅稱，修理工作是「有需要的」(necessary)。
另一位年長的租賃業權業主認為，由於加拿大目前沒有關於租賃業權的法律，因此難循法律途徑維護自身權益，他還認為很多律師和法官甚至還都對此不甚了解。
他說，主要是由於他們不是業主，因此無法成立業主委員會；同時又不是租戶，不受相關法律的保護，所以才會面對這樣艱難的處境，此刻只能呼籲政府盡快出面協調解決。
據列治文區報指，地主發出帳單通知書後，曾提供選項指租賃業權業主可分期，如分24個月或48個月支付，但利息達6%。
其中一業主指，即使分48個月，該筆翻新費用也相等於每個月額外約1000元支，「不少居民連生活下來也不容易，不要說需額外每月付1000元。」
另一住戶Therese指，她在30年前在該大廈出生，現在很擔心因未能支付全數費用而被踢走，「我們的城市正處於房屋負擔程度危機之中，我擔心我姐妹自己最終要露宿街頭。」
