溫市檢討發展出租屋 報告倡創新鼓勵辦法
【明報專訊】溫市府委託兩間顧問公司，檢討已實施10年的鼓勵發展商興建出租房屋政策，檢討報告已在昨日完成。綜合報告指出，有關出租房屋政策已有成效，但其鼓勵辦法已逐漸失去吸引力。
報告認為，目前每年溫市只興建870個出租單位，距離10年興建2萬個出租單位的目標遙遠，為達到目標，溫市勢必需要提出新的鼓勵辦法。
溫市房屋政府助理主任蓋里森(Dan Garrison)指出，溫市已採取的鼓勵辦法，例如給予出租物業發展項目「較高密度」，或是放寬興建停車場的限制，如此均有助發展商興建出租用途的房屋。
不過，蓋里森說，過去10年每年平均興建的出租單位有870個，過去10年已興建8700個，但仍無法達到一年2000個的目標。
有關報告歸納出的重要結論包括，發展商只有在財務上可行的情況下，才會興建多戶型出租房屋單位，等於發展商必須看到計劃有足夠獲利的前景，才會開始推動出租房屋的計劃。至於分契柏文計劃則是在財務上最具吸引力的出租房屋類型。
蓋里森說，下一階段的報告，將是針對市府如何改進發展出租房屋政策，以及未來可能新的鼓勵辦法作建議。
他提到，市長甘迺迪(Kennedy Stewart)曾問市府幕僚，是否應向聯邦政府爭取，在1970年代聯邦對興建出租房屋所提供的稅務優惠，他認為，這也將是未來溫市府可採取的行動之一。
蓋里斯提到，未來也考慮對於出租房屋的業主，提供在翻新舊單位所需經費的補助，有關建議報告將於今年11月提出。
在被問到現在樓市走下坡，對於溫市出租房屋供應的影響時，蓋里森說，商業柏文市場欠佳時，應該是發展商考慮多興建出租住宅的好機會。
此外，他也注意到，西雅圖對於出租物業計劃的審批時間短，於是能夠較短時間內即增加大量出租單位，因此溫市會研究進一步縮短出租房屋興建許可所需的審批時間。
溫市委託的兩間顧問公司分別是CitySpaces及Coriolis顧問公司。
