處理重建申請需時無犯錯
市府稱徵灰角大宅空屋稅合理
【明報專訊】溫哥華西區灰角(Point Grey)華裔女業主就其豪宅被溫市府徵24.9萬元空屋稅一訴訟，市府於其答辯書中指，審查小組拒絕屋主上訴的決定是合理和正確。
據《溫哥華太陽報》報道，溫西貝爾蒙特街(Belmont Ave.)4700號路段女業主於6月向卑詩最高法院提出呈請要求法庭判取消其空屋稅。
女業主指，她在2015年買下物業，並在2017年提出重建房屋許可證的申請，因此能以重建而不適合居住逾6個月為豁免空屋稅的理由。業主於訴訟中指表示，於2017年1月，請人為房屋進行環境分析，並獲頒布不適合居住，理由為石棉潛在關注。
溫市府呈法院答辯書指女屋主因為沒有成功呈交申報而導致物業被徵稅，當業主提出投訴要求擱置該稅時，溫市的空屋稅審查官駁回女屋主的要求，指沒有足夠證據可支持屋主的說法，屋主再上訴至審查小組，但遭拒絕和下令要交該稅。
市府稱，必須高度尊從審查小組，它為一個按附例成立的獨立審裁小組，「空屋稅審查小組的裁決是合理並正確。」
屋主曾指稱她在2017年4月提出的許可證申請，到2019年才獲批出，而這並不是她的責任。報道續指，於市府答辯書的附件中，包括該稅審查官曾記下當業主申請許可證時，程序仍屬「審查」狀態，需要進行額外的檢查才算完成，「即使那步驟需要時間完成，但不妨礙入住這物業。」
市府紀錄顯示該物業自最少2009年起已被封上圍板，直至今年初才始被拆卸。另據報，上述女業主為中國寧波富豪的妻子。
審查小組指，該審查官已考慮所有資料，包括該物業在2015年易手，但業主卻到2017年才入紙申請重建。小組寫道，首席樓宇官的辦公室已證實任何延誤並不是因為市府犯錯或有遺漏，處理申請程序時間合理，業主及其設計團隊理應考慮到該點。
貝爾蒙特街的不少房屋有無敵海景，可遠眺布勒內灣(Burrard Inlet)。上述該房屋價值2490萬元，因此1%的溫市空屋稅為24.9萬元。該房屋現時估值2670萬元，當中只有1萬元屬房屋的價值，其餘為土地的價值。該房屋屬一層半設計，建於1937年，六房五廁，土地面積1.1英畝。
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