全加銷售持平 屋價微漲1.3%
房地產協會公布6月份數據
【明報專訊】加拿大房地產協會(Canada Real Estate Association﹐CREA)昨日公布6月份加國房產市場數據﹐房屋銷量和價格均保持平穩態勢。
6月份房屋市場各數據比較上月幾乎沒有變化﹐保持平穩態勢。具體數據如下﹕
在房屋銷售量方面﹐6月份比5月份平均下降0.2%﹐是昨年以來第二個按月銷量下降月份﹐但已接近過去10年房屋銷量的平均水平。
其中安省和魁省房屋銷量高於平均值﹐而大溫哥華區、卡加利、哈里法克斯以及紐芬蘭-拉布拉多省(Newfoundland and Labrador) 等地區房屋銷量下降明顯﹐兩者相抵顯示全國房屋平均銷量基本保持平衡狀態。多倫多地區房屋銷量6月份比5月份略微增長0.2%﹐已連續保持第4個月增長。
在房屋銷售價格方面﹐全國房價6月份比5月份平均上漲1.3%﹐是昨年以來的第四個上漲月份﹐比去年6月份上漲1.8%。
其中上漲幅度最大的是安省和魁省﹐分別上漲7%和4%。多倫多市場房價按年比增長4%﹐按月增長3%﹐是自2017年以來價格漲幅最快月份。
CREA數據還顯示﹐反映房屋供應量的新上市房屋掛牌量6月比5月增長0.8%﹐反映市場交易情況的預售房屋與已售房屋比例為57.1%﹐與5月57.7%基本未變﹐接近常年平均水平﹐說明市場的房屋供應量與交易量穩定﹐保持平穩。
CREA主席斯蒂芬(Jason Stephen)表示：「6月份數據表明﹐加拿大房產市場總體表現平穩﹐但各地差異較大﹐與安省、魁省市場交易活躍比較﹐卑省、阿省卻繼續冷清。」
CREA首席經濟學家Cregory Klump說：「在加西和加東房產市場完全上演着不同的故事﹐加西三省房產市場不斷惡化勢頭有所緩解﹐而安省、魁省加東兩省房產市場已經開始復蘇。」
道明銀行最新一份研究報告指出﹐受就業市場穩定、人口不斷增長、較低房貸成本以及聯邦政府不久前推出的首次購房者零利率貸款政策影響﹐昨年下半年﹐全國房市將繼續保持平穩上升趨勢。今年第三季度加拿大央行很有可能維持適度的基準利率1.5%﹐也有利於房產市場繼續復蘇。
加中地產投資協會會長孫志峰說：「進入第二季度以來﹐大多地區房市愈來愈活躍﹐買家紛紛入市﹐交易量明顯增多﹐特別是中低價位的物業交易頻繁﹐出現了搶柯化的情況。可以斷定﹐大多地區房市已走出低谷﹐進入活躍期﹐未來將保持平穩增長。」
孫志峰還說：「導致當前市場活躍且未來平穩增長主要有兩個因素﹐一是市場經過前兩年的政策打壓現在調整已經到位﹐房價泡沫被擠出﹐政府新的政策轉變到保護市場平穩健康發展上來﹔二是當前的房產買家絕大多數對房產需求殷切﹐他們購買房屋是為了自住而不是投機倒賣﹐所以比較理智﹐不會出現之前的投機炒房引起房價大幅上漲情況。」
孫志峰最後建議房產買家﹐如果你是買房自住﹐現在入市正當時﹐在你經濟可負擔前提下盡量多貸款購買大物業﹐這不僅獲得了更好的居住條件﹐而且未來物業保值增值空間更大。對於投資客﹐考慮到未來不會再出現前幾年的房價瘋狂上漲情況﹐務必計算好出租回報率﹐做好長期持有準備。
卑詩成交年減逾一成 大溫區均價跌幅最大
卑詩地產協會(BCREA)昨日公布本省6月份的住宅地產市況，指成交量按年下跌逾一成，整體平均價降4%至68.8萬元；而大溫區的平均價屬全省中跌幅最多，並且跌破100萬元以下，至98萬元。
協會的報告指，6月份經中央放盤系統(MLS)全省錄得6960宗成交，數目較去年同月少11.8%；而成交總額為48億元，較去年6月少15.3%。
此外，整體平均價為68.76萬元，比去年6月跌4%。
協會副首席經濟師奧格蒙森(Brendon Ogmundson)表示，卑詩的住宅銷售經過5月份轉強的表現後，在6月份稍慢下來。
經中央系統的放盤量，上月升至4.2萬多間，較去年同少多出18.6%，但當與經季度調整的5月份數字比較，則顯示數字大致平穩。
協會以下的多個區份地產局，上月錄得的住宅平均價出現按年下跌，其中以大溫區的跌幅最多，由去年6月的106.86萬元跌了8.2%至上月的98.06萬元。
菲沙河谷地區也錄得一年跌1.6%，至上月的74.18萬元；不過，北部和錦碌(Kamloops)卻錄得明顯升幅，分別有9%(33.86萬元)和8.6%(42.5萬元)。
報告數據顯示，卑詩今年1月至6月的住宅總成交宗數，只有近3.6萬宗，較2018年的上半年少18.7%，成交金額也跌2.4%至245億元。
