溫市上月成交量年跌逾27% 獨立屋價中位數降至195萬元
【明報專訊】追蹤溫哥華樓市數據的博客形容，溫市上月銷情失望，成交量按年跌幅達27.6%，也是自2000年來最少。此外，大溫今年頭4個月的總成交量更出現30年來的低點。
地產經紀薩里塔斯基(Steve Saretsky)表示，大溫區在今年1月至4月的總成交量只有6212宗，是自1986年後的低點，當年首4個月只有5790宗。他形容，出現低點足以令人搖頭，但更甚的是大溫人口在30年間已上升了近100萬。
他認為準買家愈來愈猶豫，尤其對那些尚未建成的產品，例如柏文樓花摩貨，這使發展商增加招數去推銷存貨。
據薩里塔斯基的數字顯示，溫市今年4月只有130宗獨立屋成交，數量較去年同月少25%，那是自1992年後，最少獨立屋成交的月份，「這與3月發生的事完全相同，猶如樓市小陽春的希望幻滅。」
其報告指，獨立屋的存量也意外地出現按年下跌14.3%，這主要是因為新放盤量大減，較去年同期少30%。理由可包括賣方在等候市場回轉，也可以是有一大批新盤快進入市場。有12個月存量是屬於十分高，並會繼續給價市下調帶來壓力。
他亦指，獨立屋減價雖不顯著，但有一部分溫東獨立屋以少於100萬元成交，而大部分屋盤最終以低於估值易手。
溫市獨立屋上月的價格中位數跌1%，由去年的197萬元跌至195.2萬元；但基準價則按年跌12.8%。
至於柏文市場，去年4月有495宗成交，但今年4月只有348宗；成交宗數跌幅有30%，是18年來，自2001年4月後，成交最少的4月。柏文平均放盤日數亦上升近一半時間，由18.9天升至28天。他認為柏文準買家正在等候賣方割價。
溫市柏文上月的中位價為65.1萬元，較一年前的78.5萬元下跌17%。
按呎價而言，去年4月平均呎價需1099元，但上月呎價已跌14%至940元。
報告亦提到，上月有58宗城市屋成交，按年跌幅達25%，中位價一年跌13%至99萬，一間城市屋平均放盤日數由去年不足20天，大幅上升至27.3天。
