壓力測試壓屋價 溫市跌逾8萬
經濟也受累 全國職位削20萬份
【明報專訊】官方人士稱﹐房貸壓力測試已導致溫哥華屋價下跌逾8萬元。不過﹐近期有分析強調﹐這項抑壓樓市的措施對經濟也會有明顯打擊﹐將會令全國損失數以十萬計的職位。
新的壓力測試實施已五個季度，對屋價帶來下行壓力已成不爭的事實。加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp.)主管也不否認，這措施已令到本國一些昂貴市場屋價下跌至少半成。
根據這個聯邦政府房屋機構行政總裁席道爾(Evan Siddall)，由於壓力測試，至今多倫多的屋價便宜了四萬左右，亦即是5.3%。加西的溫哥華受到的影響更大，跌了7.9%﹐以金額來說，超過8萬。他形容這項措施是苦口良藥。
不過，專注於樓市的經濟師鄧寧(Will Dunning)則指，壓力測試對經濟也帶來衝擊。
毫無疑問﹐二手市場交投減少會對經濟帶來負面影響。他指出﹐去年成交下跌，與2017年相比，跌幅11%﹐將會導致就業市場少了約兩萬個職位。
分析﹕新屋動工開始受影響
他在分析報告中表示，新屋動工量對市況改變的反應較慢，但調整已經開始，去年上半年，城市地區低幢住宅新動工量按年下跌18%。
根據該報告﹐柏文市場需要更長的時間來調整﹐所以這類住宅近期新動工量反映出2016年及2017年的市道，但今年應會下調，至末季期間，可能會比去年減少了一成。
鄧寧曾在加拿大按揭及房屋公司任職﹐目前業務涉及並專注於樓市的經濟顧問服務﹐客戶包括加拿大按揭專業人員會(Mortgage Professionals Canada)及加拿大住宅建築商協會(Canadian Home Builders Association)。
根據他的估計，當新屋動工量全面調整過來，將會導致職位減少九萬至十萬。
不過，壓力測試引致屋價回軟，也會帶來負面財富效應，亦即是業主感到房產身家縮水而減少消費﹐削弱總體經濟表現。
他表示，如果樓市銷量減退及負面財富效應的影響一併計算，當全面調整之後，全國職位數目至少會減少20萬份。
