剛需購房者出手 深圳樓市成交升
[2019.04.02] 發表
【明報專訊】最近，深圳房市成交上升，走出一波「小陽春」行情，數據顯示，深圳住宅成交量已連續5周呈現上升態勢。據了解，主要是一些原本觀望猶豫的首次置業及有換房需求的剛需購房者紛紛出手所致。當地一名房仲就表示，他3月份賺到的佣金，剛好可以買一台二手賓士車。
深圳某大型房地產仲介指出，最近深圳成交市場呈現「小陽春」，很多仲介公司3月的業績已經突破百萬(人民幣，下同)。她說，其所在公司的每個門市，大概都有十幾名銷售人員，她所在門市業績排名第一的銷售人員，3月銷售佣金入帳13.58萬元。
房地產仲介收入提升只是深圳房市回暖的一個縮影，如果只考慮二手屋市場，根據深圳市房地產資訊系統數據統計，近3周深圳二手房成交量分別為992套、1129套、1346套。Q房網數據研究中心數據顯示，深圳住宅成交量連續5周上升，具體而言，今年第8、第9、第10、第11、第12周全市住宅成交數分別為1407套、1534套、1614套、1835套、2052套，較上月分別成長93.80%、9.03%、5.22%、13.69%、11.83%。
大陸媒體調查發現，此輪行情的主導方是剛需購房者。上述深圳大型房地產仲介表示，這段時間買房的主力是剛需人群，包括首次置業及有換房需求的。她說，「不少買房客戶是外地來深圳工作的年輕人，家裏很支持」。
有業內人士分析，近期深圳市場呈現出兩個特點，第一，是置業者買房決策時間變短，放了很久的房屋開始成交；第二，是買賣雙方齊入市，單周新增客源、新增房屋、帶看量均提升。
不過，一名房地產分析師仍然認為「房住不炒」是事實，如果宏觀環境沒有出現較大變動，那麼房地產交易量價就不會出現大幅波動，將以穩為主，市場理性發展。
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