溫市議會下月表決 是否擱置「出租100」

【明報專訊】溫哥華市議會下月將就一項動議作出表決，動議要求將現有一個鼓勵發展商興建全出租住宅預目的計劃「出租100」(Rental 100)擱置並重新考慮；租客倡權者認為在一刀切前，應提出及先試驗新方法。

市議員金玉鵝(Jean Swanson)說：「目前一個『可負擔』開放式單位月租1400元，在西區的三房單位更需3700元，而這被視為可負擔？」她質疑「出租100」優惠發展商計劃本來意圖是讓溫市有更多出租單位，但為何租金會被推高至此。

出租100計劃全名「出租100：穩固市場出租房屋政策」(Rental 100 : Secured Market Rental Housing Policy i)，它自2012年推出，而目標是在2027年或之前可新增2萬個以市價出租的單位。

參與「出租100」合資格項目的首要條件是，百分百住宅單位屬出租單位，但項目也可以是商住混合用途，而住宅單位可供應市場60年或至該大廈的壽命。合資格參加的發展商可得的優惠包括，免去開發費(DCL)、泊車規定獲放寬、單位最細面積可細至320平方呎和可有額外密度等。市府推出該政策去幫助租屋更可負擔的理論是，增加市場出租單位的供應後，讓收入較高的居民有更多選擇，從而減低租金較低單位的需求壓力。

金玉鵝認為，在溫哥華不會有很多民眾會視上述租金價格為可負擔，但發展商仍可取得計劃的好處，如獲豁免開發費，該費用的金額可達數以十萬元計，她指若果單位並非真正可負擔，發展商不應獲豁免開發費。

上述動議是由溫哥華綠黨市議員卡爾(Adriane Carr)提出，而綠黨另一議員費必得(Pete Fry)指，出租100計劃的成功之處是它鼓勵發展商興建了大量出租單位，但可惜溫市的空置率仍然是區內最低和最難以負擔的城市，「即使它是在興建新房屋，但它是否興建適當類別的單位？是否對在這城市生活及工作的民眾最好？」

據市府資料指，上述出租100計劃與另一項比它更早推出的「出租房屋短期鼓勵計劃」(STIR)在過去10年一共給溫市增建逾2100個出租房屋。

支持計劃的市議員鄭慧蘭(Melissa De Genova)則認為不應在未有其他解決方法之前，便將計劃擱置，因它仍然是目前最好的工具去增加供應。

租客諮詢委員會前主席Karen Sawatzky亦認同鄭慧蘭的見解，指在取消「出租100」計劃前，必須提出另一個解決方案，並可證明新法是某程度有效。