密市料屋價今年漲4% 跑贏多倫多 豪宅銷量增 屋新裝修新賣得快
[2019.01.24] 發表
【明報專訊】密西沙加去年屋價表現跑贏大多倫多地區平均水平﹐今年也可望比部分地區出色﹐尤其是共管柏文﹐升幅更有機會與多倫多市看齊。瑞麥地產估計﹐這個皮爾區城市今年平均屋價上升4%﹐高過多倫多市及杜蘭區。這間地產經紀行在2019年樓市展望報告又預測﹐密西沙加今年豪宅市場交投增加﹐叫價正確的樓盤應能夠找到買家。
瑞麥地產談及這個多倫多市西面主要市場近期豪宅市道時說﹐樓齡新及新裝修的住宅賣得快。
2018年已成過去。多倫多地產商會(Toronto Real Estate Board)的資料顯示﹐全年計算﹐密市綜合平均屋價705,785元﹐與2017年相比﹐雖然回落2.2%﹐但相對於同期間大多倫多地區所錄得的4.3%跌幅﹐幾乎少了一半﹐換言之﹐表現好一些。
共管柏文市場方面﹐報告指出﹐密西沙加的需求由退休人士､換細屋客､單身千禧代及年輕家庭帶動﹐最受歡迎的是一睡房帶書房的單位。
密西沙加是大多倫多地區共管柏文銷量次高的市場﹐近期屋價表現也搶眼﹐上個月份基準屋價442,700元﹐按年上升43,600元﹐幅度11.4%﹐高過同期大多倫多的9%平均升幅﹐甚至乎與多倫多市所錄得的10.2%相比﹐也略勝一籌。
根據瑞麥地產旗下獨立營運經紀行的東主及經紀估計﹐密西沙加共管柏文平均屋價今年上升5%，可望與多倫多的預測升幅看齊﹐而且會高過賓頓市､奧克維爾及杜蘭區。
整體綜合屋價方面，該報告預期密市在換大屋及首置買家帶動下﹐今年應有4%的增長。
該經紀行在樓市展望報告表示﹐當地的首置買家屬於年輕家庭或年輕夫婦﹐購買的物業由柏文以至獨立屋都有，但價格介於50萬元至60萬元之間。
報告展望今年市道稱﹐總體來說，密西沙加樓市平衡，一些樓盤待售期較長，或者需要減價，但發展下去，千禧代買家正難以負擔自由業權的物業。
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