• 2018.12.23
    星期日

供樓族好消息 明年料加息僅1次 房貸浮息微漲 定息應大致持平

[2018.12.23] 發表

【明報專訊】年中期間,加息陰霾開始困擾樓市,不過,新的市場分析則為供樓族及準買家帶來好消息,預測明年房貸利率升幅溫和﹐可望與目前的水平相差不大。

不久之前,加拿大中央銀行重申加息目標不變,換句話說﹐隔夜利率將會上調至中性水平﹐低則是2.5%﹐高則可以達到3.5%﹐以現行的1.75%及每次加25點子來說,意味着至少還要息3至7次,這次的周期才會見頂。

事實上,近期一些分析報告指出,抑制今年樓市需求的是房貸壓力測試,明年由加息接力,不僅提高入市難度,也會加重供樓家庭的負擔。

然而,卑詩省地產協會(British Columbia Real Estate Association)本月發表分析報告強調,近數周經濟出現變化,市場情緒急轉,以致今次加息周期目標應要縮水,估計明年最可能出現的情況是只加息1次。

這些經濟轉變包括數據回軟﹑油價下滑,以及通用車廠打算關閉多倫多東面的奧沙華廠房的消息。

根據該地產組織目前的基準預測﹐今次整個加息周期﹐隔夜利率只會升至2.5%﹐亦即是中性水平的下限﹐但如果阿省的石油業的困擾遲遲不解決,中央銀行加息行動可能要長期拖延。該協會在報告中稱,現階段預期央行明年最多只會加2次息,但傾向於認為只加1次的可能性最大。目前主要銀行的最優惠利率是3.95厘。根據該協會預測,明年次季將會升至4.2厘,並且維持至年底。

如果預測達標,房貸利率還款增加的幅度可望較早前預期的為輕。對於尤其是多倫多及溫哥華的供樓家庭來說﹐這應當是好消息。聯邦政府房屋機構加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp.)日前曾指出﹐這2個貴屋市場的家庭還債負擔惡化﹐一旦加息﹐處境會更為艱難。

卑詩省地產協會在分析報告中預測,明年房貸浮動利率應會隨最優惠利率輕微上升。至於較多供樓族選擇的5年期定息房貸,今年的利率已由首季的3.39%上升至目前的3.74%。該協會預期,明年首季可能輕微下調10個點子,及後在第2季回升至3.74%﹐並且維持至年尾﹐換句話說﹐可望與現行水平相若。

更多社區消息
香港會冬至晚宴 500人歡聚
【明報專訊】香港會昨日在列治文市幸運海鮮酒家舉行「加國心連香港情-冬至歡聚在雲城」晚宴,現場有過500名市民趁着冬至參與晚宴。香港民建聯更委... 詳情

明報網站 · 版權所有 · 不得轉載
Copyright © 2016 mingpaocanada.com All rights reserved.
Ming Pao Daily News A wholly owned subsidiary of Ming Pao Enterprise Corporation Ltd.
Vancouver Chinese Newspaper

5368 Parkwood Place, Richmond B.C. V6V 2N1 | Tel.: (604) 231-8998 | Fax: (604) 231-9881/9884 | Advertising Hotline Tel.: (604) 231-8992