買家觀望 大溫上月成交十年新低
柏文及城市屋基準價升逾2%

報告指11月大溫整體房屋成交量，較去年同月宗減少42.5%。

【明報專訊】大溫地產局(REBGV)發表11月份的房屋銷售報告，整體住屋成交量錄得明顯的按年跌幅，顯示買家仍處於觀望態度。雖然需求下跌，但柏文和城市屋的樓價仍較去年同月上升逾2%。

報告指出，11月的整體房屋成交量有1608宗，較去年同月的2795宗減少42.5%，亦較對上一個月下跌了18.2%。另外，11月的成交量較10年平均值低34.7%，也是自2008年以來錄得的最低點。

REBGV主席穆爾(Phil Moore)表示，數據顯示買家今年整年對市場仍處於觀望態度，令掛牌房屋的數量回到過往的一般水平，為不同類型房屋的樓價創造下調空間。穆爾又指視乎房屋類型，大溫樓價在過去半年出現4%至7%的下調，目前要觀察明年首季的市場走勢，看買家需求會否回升，刺激春季的成交量。

雖然過去半年樓價有所下調，但報告亦指出柏文和城市屋的樓價按年均上升逾2%。柏文方面，11月的基準價為66.8萬元，較去年同月增加2.3%，成交量810宗，按年下跌46.3%。至於城市屋，最新的基準價為81.9萬元，按年上升了2.6%，成交282宗，較去年11月下跌了36.8%。

11月獨立屋基準價是150萬元，按年跌幅為6.5%，成交量則有516宗，較去年同月減少38.6%。

報告又指出，11月份大溫整體房屋的成交/掛牌比例為13.1，獨立屋、城市屋和柏文的比例分別為8.9、14.7和17.6。

分析認為，若比例下跌至12以下，便會對樓價構成下調壓力，相反若比例超出20，則會拉高樓價，因此相信大溫獨立屋樓價將會繼續向下調整，城市屋和柏文樓價則相對會較穩定。