壓力測試阻千禧世代買房
建商指樓市趨冷 促放寬按揭要求
【明報專訊】聯邦政府今年1月實施的按揭壓力測試已令樓市趨於冷卻,建築商們目前正促請聯邦政府放寬按揭規定,並指過於嚴格的按揭規定重創千禧世代買家,影響他們購買屋計劃。
彭博報道指出,建築商認為,聯邦今年1月實施的壓力測試,既然已達成冷卻樓市的效果,尤其現在利率仍在上漲,目前並無需要再維持嚴格按揭要求。
報道指,加拿大房屋建築協會(Canadian Home Builders' Association)就說,該按揭壓力測試對於千禧世代買家,及對卡加利影響大。
聯邦在今年1月引進的壓力測試,對於即使已有20%的首期,且不需要按揭保險的申請人,也都必須按照合約所訂的利率加多2%,測試其按揭負擔能力。
報道說,壓力測試的措施實施後,已影響全加各地的樓市,多倫多在4月的平均樓價即比前一年下跌12%,後來才逐漸回穩。
Mattamy Homes Canada的行政總裁卡爾(Brad Carr)指出,建築商將會繼續游說聯邦要求放寬按揭規定。卡爾說,既然該措施已達到效果,就不應該再維持。
卡爾說,建築商希望政府應該考慮取消那多加的2%,或對壓力測試所使用的利率設限。多倫多Mattamy Homes行政總裁吉爾根(Peter Gilgan)則說,壓力測試的基準應該調低至1.5%或是1%,如此比較合理。
CHBA的傳訊總監弗斯特(David Foster)則指出,一些樓市像是卡加利,目前已經非常疲軟,而主要就是受到聯邦按揭壓力測試的影響。弗斯特指出,有關措施對於年輕首次購屋的買家影響大,該按揭措施維持多久,該年齡層購買房屋的權利即被剝奪多久。
他指出,該壓力測試迫使買家改買開放年期浮動利率的按揭,或是令他們走到未監管的借錢管道,有關風險均是由買家承擔。