成本高屋價軟 柏文短炒賺錢難
溫市炒賣份額10年減近半
【明報專訊】根據彭博分析﹐近期多倫多共管柏文市場炒家並不活躍﹐短炒交易佔市場份額不超過2%﹐也低於長期平均水平。溫哥華柏文短炒趨勢相若。彭博分析結果顯示，4月至6月期間，這個加西柏文市場不出1年內轉手的成交只稍逾3%﹐同樣處於歷來平均水平之下。
炒家與海外買家向來被視為熾熱市場屋價飈升的主要推手。不過﹐根據今次的分析﹐過去10年來，以多倫多及溫哥華這2個貴價市場來說﹐柏文短炒份額其實並不高﹐以致炒賣活動推高屋價之說受到質疑。
該機構依據Teranet Inc.的土地及房屋登記資料來進行分析﹐所得的結果顯示﹐2008年初﹐多倫多這類炒樓活動佔市場份額6%﹐其後卻未有隨屋價上升﹐反而是基本上背道而馳﹐出現反覆回落的走勢。
資料顯示﹐多倫多柏文短炒歷來平均水平是3%﹐在2014年後﹐市場份額大部分時間均低過這個水平﹐只是在2016年曾明顯上升至接近4%﹐但之後又趨向回落﹐及至今年次季﹐已跌至1.7%。溫哥華的柏文短炒活動較為活躍﹐歷來平均處於5%的幅度﹐亦即比多倫多高出2個百分點。不過﹐根據彭博的分析﹐溫哥華市場的炒賣份額同樣呈現反覆下降走勢﹐近10年來由約6%縮細至3.4%﹐幾乎減少一半﹐意味着雖然屋價過去10年來大幅增長，但想趁機賺快錢的人並不多。
事實上﹐屋價急升的原因不僅是炒賣交易﹐也包括諸如新供應不足及人口增長等的基本因素。
炒賣活動回落的原因之一是成本不輕，因為住宅買賣涉及律師費及經紀佣金，導致利潤打折扣。此外﹐樓市放緩也不無關係。
根據大溫地產局，過去3個月，大溫哥華柏文價格已跌了3.2%。彭博引述溫哥華地產從業員Steve Saretsky表示，屋價升勢一旦停下來，很多問題就馬上出現，跌市炒樓，沒有錢賺。
瑞麥地產Integra安省區域董事Christoper Alexander表示，一直以來，共管柏文炒賣罕見，甚至乎短線的轉售，很多都是與工作突然變動有關。他說，大多數的人置業都至少持有5至7年才轉售。
