加息及房貸收緊 未扼殺置業夢
過半人揀兩年內入市 愈年輕愈想買房
【明報專訊】加拿大人置業熱情看來沒有因為利息上升及房貸收緊而減退﹐而且愈年輕的人愈想當業主。
目前樓市出現一些不利入市的因素﹐當中包括屋價高企､中央銀行加息﹐以及房貸還款能力要求提高。不過﹐根據近期訪問全國2,050人的調查﹐在非業主之中﹐71%的人有意在將來置業﹐而且高至59%的人打算在未來2年來付諸行動。
令人感到意外的是﹐今次的調查發現﹐年輕人特別熱衷買房﹐在千禧代之中﹐想入市的人佔了81%﹐至於更年輕的Z世代﹐亦即是年紀不逾21歲的一代人﹐持有相同想法的更高至87%。根據利率資訊網站RateHub的調查﹐加拿大人想置業﹐主要原因之一是相信房產是良好的長線投資。
該網站在調查報告中指出﹐75%的受訪者認為﹐置業一般來說是好的投資﹐另有44%的人認為﹐相對於互惠基金､股票及擔保投資證﹐房產是更好的長線投資。
毫無疑問﹐這些準買家目前難免面對一些重大的障礙。這次調查在9月24日至10月31日期間進行﹐結果發現﹐目前打算入市的受訪者之中﹐44%指稱首期不足是主要難關﹐此外﹐也有17%的人透露最擔心的是樓市不明朗。
由於房貸收緊﹐削弱購買能力﹐以致12%的受訪者擔心收入不足已入市。該網站指出﹐有意首次入市的家庭之中﹐佔了73%的收入不逾92,000元﹐可以負擔的屋價是472,131元。這水平的購買能力在一些貴屋市場的選擇不多。以大多倫多地區為例﹐上月份綜合平均屋價處於80萬元的水平﹐至於上車盤共管柏文﹐均價也超過56萬。不過﹐如果在艾翟斯､韋比及新市等的905地區入市﹐鎮屋仍然屬於可以負擔的選擇。
值得一提的是﹐隨着利息的上升﹐購買能力料會進一步削弱。去年7月至今﹐加拿大中央銀行已經5度加息。調查發現﹐66%的受訪者預期明年本身所屬省份的房貸利息將會增加。此外﹐也有58%的人相信明年屋價上升。
