華漢抵押住宅搞大麻農場 未成功已身亡 官判抵押無效
【明報專訊】一名華裔男子與六名朋友年前打算租用列治文一處商業分契物業，用來種植藥用大麻，還將自己的住宅用高利息抵押給管理公司當作按金，但種植大麻大計在兩個月內就告吹，雙方立即就抵押事宜展開拉鋸，期間管理公司倒閉，華裔男子也身亡。男子母親事後入禀法院，要求宣判抵押無效，並得法官同意。
法庭文件顯示，華裔男子陳某與六名朋友，在2013年9月希望租用橋港路(Bridgeport Rd.)一處商業分契物業的7個單位，計劃開設藥用大麻種植場。管理物業的是0975713有限公司(簡稱097)。097要求陳某及友人繳付2個月的租金做訂金，即4萬元，但他們並沒有這筆錢，於是陳某將自己在列治文居住的一個柏文單位抵押給097，並同意利息高達12%，但假如陳某能在3個月繳清4萬元，則不用付利息。陳某與友人當時相信，只要開始營業，很快就可以有資金流轉。雙方雖然簽訂了合約，但陳某等聲稱097一直沒有給租約副本給他們。
不過，097也無法如期在10月1日將7個單位全數交給租客，截止11月1日，也只有2個單位交出。到了11月月底，陳某等就書面通知097，他們不會再租用該兩個單位，其餘未交付的單位也不要了。097回覆他們說，只要他們能繳付前兩個單位的租金、4000元單位維修費，以及讓業主沒收4萬元訂金，他們就無需附上毀約責任，否則就要繳付當初雙方同意了的15萬元罰金。
陳某自2015年起，向097商討取消他的物業抵押，雙方纏繞多時，到2016年1月，097因為沒有依例提供註冊文件而被下令解散(dissolved)，同年6月，陳某則身亡(法庭文件並無說明死因)。
陳某死後，其母繼續委託律師處理物業抵押事宜，最後入禀卑詩最高法院，要求法庭判抵押無效。由於097一直拿不出法庭滿意的文件去證明自己對抵押物業有權益，也因事件已超過該類案件的2年訴訟追溯期，加上097已解散，在法律上即使名下有物業也已充公，故此097並無權追討陳某的抵押。陳母最後獲判勝訴，陳某的抵押被取消，陳母可以將物業出售。
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