大多倫多獨立屋價升近102萬 連漲3個月 次季反彈5%

[2018.11.08] 發表

聯邦政府房屋機構表示，大多倫多地區獨立屋價次季回升，自從樓市調整以來首見。根據加拿大按揭及房屋公司(Canadian Mortgage and Housing Corp. )﹐4月至6月，多倫多地區經季節性調整屋價單季微漲。

安省前自由黨政府為了穩定屋價及租金，突然於去年4月出手，推出市場俗稱16辣招的安省公平房屋計劃，觸發樓市掉頭回落。

該房屋機構的大多倫多樓市評估報告顯示﹐今年第二季屋價回升，原因是繼公平房屋計劃出台之後獨立屋價首度開始復蘇﹐但由於共管柏文價格較低，銷量份額卻又較大，以致拖低整體屋價升幅。不過，這個政府機構在報告進一步表示，與去年同期相比，第三季多重放盤服務系統的平均屋價升幅較為明顯﹐達到3.9%。

獨立屋是樓市調整焦點﹐但近期屋價也已見穩。根據多倫多地產商會(Toronto Real Estate Board)﹐第三季期間，獨立屋平均屋價反覆守在100萬元的水平﹐及至上月﹐已經靠近102萬。

該樓市評估報告指出，主要類別住宅平均價格上揚，當中以市道持續緊張的共管柏文升幅最大，比去年同期增加8.3%，但獨立屋也有5.1%的增長。同期間鎮屋及半獨立屋表現則較為溫和，依次上升2.2%及0.2%。

各主要市場之中，多倫多市屋價表現較強。報告解釋，在大多倫多地區，屋價增長反映出銷量及新樓盤量比率走勢。

以次季來說，這個比率在多倫多較高，市道的韌力及屋價的增長比區內其他一些市場較大。相對來說，諸如約克區﹑杜蘭區及荷頓區，市況則對買家有利。

不過，多倫多地區樓市仍有風險。加拿大按揭及房屋公司大多倫多地區市場分析主管Dana Senagama表示，去年初以來屋價回落，再加上收入及人口增加，紓緩了屋價過高的程度，但總體評估還是發現樓市脆弱風險偏高。

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