銀行加最優惠利率0.25厘 按揭還款每月多近300元
【明報專訊】加拿大央行在本周三將基準利率調高0.25厘﹐至1.75厘，促使了加拿大各大銀行在當天先後宣布將最優惠利率，從3.7厘調高至3.95厘。
對此，有華裔貸款經紀指出，儘管央行加息對於首次置業人士通過房屋按揭貸款的壓力測試沒有影響，但由於加息導致每月的房屋按揭貸款還款增加，以及貸款人承受的心理壓力超過預期，首次置業人士面臨的經濟壓力更大。
加拿大央行周三調高基準利率，是央行自今年1月以來的第三次加息。加拿大各大銀行﹐包括皇家銀行､道明銀行､滿地可銀行及加拿大帝國商業銀行等迅速跟隨，在當天先後宣布將其最優惠利率﹐從3.7厘調高至3.95厘。據按揭貸款網站Ratehub.ca的計算，如果置業者購買了一間80萬元的住宅，繳付了房價10%的首付款，按揭周期為25年，那麼當他的按揭貸款利率從今年1月17日的2.44%攀升至3.19%時，他每月繳付的額外利息便達283元。
這意味着那些在今年初每月繳付3,303元房屋按揭貸款還款的業主，到今年底可能要每月繳付3,586元的房屋按揭貸款還款。
而根據多倫多地產局(TREB)發表的統計數據，在今年9月，在多倫多地區購買住宅(包括獨立屋、半獨立屋、鎮屋和共管柏文單位)的平均開支是796,786元。鯤鵬貸款的華裔貸款經紀孫曉明指出，央行將基準利率調高0.25厘，令首次置業人士面臨更大的經濟壓力。她說：「他們每月的供款額會增加，他們承受的心理壓力也超過預期。」
但她指出，由於房屋按揭貸款的壓力測試是與5年期的固定利率掛鉤，在5年期的固定利率目前仍保持不變的情況下，首次置業人士可購買房屋的能力不受影響。
對於鎖定固定按揭貸款利率還是採用浮動按揭貸款利率，孫曉明說：「對於已經鎖定了5年期固定按揭貸款利率的業主而言，即使央行在明年繼續加息，對他們也沒有影響，但他們每月繳付的按揭貸款還款是較採用浮動按揭貸款利率的業主更多的。」
在她看來，置業人士如果是買房自住，那麼在任何時候都可以買，但需要量力而行，購買自己的經濟能力能夠負擔的住房。如果置業人士買房的目的是投資，那麼在現階段宜慎重行事。她還指出，與其他族裔的置業人士有所不同的是，華裔置業人士無論是經濟能力還是抗風險的能力都比較強，她表示：「華人通常都有勤儉節約的美德，數學能力也比較強，擅長開源節流，應對利率上漲帶來的經濟壓力。」
