獨立屋基準價十年後料達280萬
分析員﹕大溫屋價2020年第3季觸底
【明報專訊】曾經一度準確預測大溫獨立屋近年升跌走勢的地產市場分析員，現預計樓價會進一步下滑，跌完三年至2020年第三季見底140萬元後，再過三年便急升回到2017年的水平，到2028年的大溫獨立屋價更有可能高達280萬元。
大溫地產局的數據指，今年9月獨立屋的成交量較一年前下跌40.4%，而基準價為154萬元，平均的成交價則約158萬元。
地產市場分析艾特爾(Dane Eitel)曾在一年前預測，大溫地區獨立屋銷情在2018年會下滑，獨立屋平均價會由2017年5月的高峰180萬元下跌至今年第三季的160萬元。
他應用股票市場式的分析到樓市，他現預測大溫獨立屋價會進一步下跌，到2020年第三季見底至140萬元，然後平穩約18個月後，在2022年1月開始回升，並會急劇上升。
他說：「在2023年的年底前，我們會回升至2017年高峰(183萬元)，而那突然漲價將會是歷史性的，尤其是那些在谷底或接近谷底買入(的業主)。」
他預測及後五年至2028年，大溫獨立屋價會達「天價」至280萬元左右，這較預測谷底價140萬元多一倍。
艾特爾樓價持續下滑至2022年有別於卑詩地產協會(BCREA)的預測，協會認為現時出現的下調與政府的政策有關，並指現正在恢復中。協會提到銷情在6月已到最低位，此後已相對較活躍，有約3.5%上升。協會首席經濟師穆爾(Cameron Muir)曾指卑詩樓市正走著安省及阿省曾出現的路途，他所指的是按揭壓力測試所帶來衝擊已在減退，並導致成交上升。
不過，艾特爾認為大溫獨立屋銷售及平均價的40年周期顯示出該交易模式會在未來10年重現。他提及的那長期性周期在1987年10月開始，一直至1996年，平均樓價在該段時間內上升近兩倍至1995年2月出現的28.6萬元。平均價然後在1996年12月下跌19%見底，樓價一直未能重上至之前的高峰，直至6年後，即2002年11月才回升。他說，大溫現正出現類似的情況。
