房貸拖欠率低 全國僅0.24%
銀行索償可收樓放售或招租
[2018.10.05] 發表
全國房貸拖欠率偏低，但業主不可以掉以輕心﹐因為一旦財政突變而脫期供樓，後果嚴重，本身的住所可能會變成銀主盤﹐被債權人出租﹐甚至出售。
加拿大銀行家協會(Canadian Bankers Association)的資料顯示，今年4月底﹐全國房貸超過476萬宗﹐共有11,280名業主逾期還款﹐份額0.24%。
一般來說﹐脫期3個月或更長時間可視為逾期欠款，但行內沒有標準的界定，對違約業主的處理也不盡相同。
多倫多個人理財導師Matthew Siwiec表示，基本上是按實際合約來處理，只是不同銀行有不同的標準，一般是指拖欠2至3期。
不過，如果業主選擇了頻密的還款期，應會有一些通融。舉例來說，每周還款的房貸，如果脫期2或3次，應會與每月供款一次的房貸的處理不同。房屋按揭其實是合約，未能如期還款，便屬違約，一旦發生，貸款方可採取不同的措施來保障本身的權益。
根據這名專家，貸款方可以透過法律行動，爭取業權及要求還款，也可以按照合約的出售條款來將有關的物業放售。另一個可能性是這些債權人收樓之後安排租客入住，用租金來抵償欠款。他指出，當業主供款脫期，便會收到貸款方通知處理的步驟。
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