卑詩樓次季買賣年減24％
樓價普遍向上 柏文升近4成最勁
【明報專訊】卑詩住宅市道在政策造成的壓力下變差，分析指本省2018年第二季住宅市場活動大幅減少，經季度調整後的成交量只有2.33萬宗。樓價普遍上升，其中以柏文的升幅較高，中位價一年升38.2%。
經濟師鄧寧(Will Dunning)利用地產數據公司進行分析，並指聯邦和卑詩政府的政策着重於本省的樓房需求。
數據顯示今年樓市活動大幅下挫，在今年二季，實際成交量為27,942宗，這代表經季度調整後數目為2.33萬宗。報告提到，樓市最旺在第二季，因此經季度調整後數目下降，第二季實際成交量比去年同季減少24.21%。
分析指聯邦政策的重點在全國的樓市，而省府的政策是抑制省內的買屋活動。聯邦實施新按揭條例，貸方的壓力測試定為合約利率加2%。
省府則對主要城市推出投機稅，今年的稅率由估值的0.5%起。投機稅之前，省府已對外國買稅加辣，稅率由原來的15%升至20%，並將徵收範圍大幅擴大到大溫以外一些地區。
鄧寧的分析指，樓市表現可遭多個因素影響，但其中一個最重要的條件是創造就業，因有工做的市民才會去認真考慮置業。
卑詩現時就業情況有些不穩，而來自加拿大統計局的就業數據顯示，卑詩經濟減慢了不少，在過去一年幾乎沒有工作增長，這並有助解釋住宅銷情減慢的原因；但他指統計局該數據是來自問卷調查，因此是有機會出錯。
影響樓市的其他關鍵亦包括利率和可負擔程度。數據顯示現時的利率較一年前上升，今年第二季5年定息的按揭利率為3.25%，但2015年及2016年平均為2.75%。不過，相對更遠的數據，現時水平仍屬非常低。他指，當利率高加上樓價急促上升，省民的可負擔能力會更差，現時的能力不算最差，但仍比平均為差。
本省今年第二季的樓價中位數，由第一季的53.7萬元下至51.98萬元，但仍較一年前升9.2%。不過，該金額是受到房屋類別或地區所影響。
按類別而言，本省獨立屋中位價是較去年同期上升3.85%；大溫獨立屋中位價達133.5萬元，按年升幅3.65%，菲沙河谷的中位價為79.1萬元，一年升幅較顯著有12.85%。
卑詩城市屋和柏文的中位價則按年分別升27.8%和38.2%，分別達62.6萬元和54.6萬元。大溫這兩類單位的升幅亦明顯，城市屋一年升13.49%至71.5萬元，柏文按年升23.35%至56.8萬元。
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