大溫21市平均樓價拋離收入 逾半差距達10萬元
【明報專訊】一地產放盤網站發表有關大溫城市房屋可負擔程度報告，並指不只是溫哥華市的房價難以負擔，區內多個城市置業所需收入與住戶收入中位數的距離是超過10萬元。
放盤網站Zoocasa報告指，為了評估大溫區內21個城鎮或區份的置業可負擔程度，蒐集數據分析部分城市及區份的獨立屋及柏文基準價，計算置業供樓等所需的最低收入，然後將該金額與實際住戶收入中位數比較，從而反映出兩者間的收入差距。
報告指，有關購買獨立屋的差距是驚人的，即使在最可負擔的區份內，例如楓樹嶺，住戶收入中位數為86,178元，但它與置業所需收入水平的差距仍有35,602元。於大溫中最難以負擔的市場﹕溫市西區，其差距為近38.5萬元。
報告指，大溫21個城市及區份中，有11個市場該差距是逾10萬元以上。
繼溫市西區後，第二難以負擔的城市是西溫，屋價為283.2萬元，需要收入38.9萬元，但實際住戶收入中位數僅89,808元，差距達近30萬元。
列治文的獨立屋成為難以負擔的第三名，報告指列市的基準價近167萬元，需要收入為23萬元，但實際收入中位數只有5.78萬元，兩者相差17.3萬元。
對於夢想置業的民眾，可幸的是仍有選擇，大溫部分區份住戶的收入可負擔買入一柏文。例如滿地寶，柏文標準價為66.88萬元，所需收入9.7萬元，而實際收入中位數為9.3萬元，差距僅3693元。
另一差距較細為蘭里的柏文，基準價43.9萬元，所需收入6.5萬元，而實際收入中位數有5.9萬多元，差距只是5817元。
於柏文難以負擔程度的排行榜中，以西溫居首，其柏文基準價高達119萬元，需要與實際收入的差距為7.79萬元。
第二至第三柏文難以負擔城市分別是溫市西區和本那比東區，需要與實際收入的差距分別為5.3萬元和4.7萬元。
報告參考的獨立屋及柏文基準價是來自大溫及菲沙河谷地產局2018年8月數據，計算購買獨立屋所需收入是假設20%首期、電或天然氣開支每月100元；而計算柏文同以兩成首期為假設，另加每月管理費200元和電熱等開支每月50元。
