壓力測試兼加息打擊特大 入息中位數者 樓盤選擇減大半
[2018.09.11] 發表
【明報專訊】新房貸壓力測試對多倫多及溫哥華買家打擊特別嚴重﹐近期有分析顯示﹐這項新措施與房貸利率上升夾擊之下﹐一般買家選擇勁減超過一半。
毫無疑問﹐這2項因素對全國樓市都難免有影響。利率資訊網站RateHub聚焦5個主要市場﹐以8月23日在Realtor.ca放盤的住宅資料來分析中位收入買家所受到的影響﹐結果顯示﹐相對於去年來說﹐目前這些買家可以借取足夠房貸的樓盤減少35,309個。
不過﹐根該該網站得出的結果﹐這些主要市場之中﹐多倫多及溫哥華買家所受到的打擊重許多﹐因為以中位收入計算﹐這2個貴屋市場可以借取八成房貸的樓盤均大減一半有多。
今次的分析以首期兩成來計算所需的房貸額。資料顯示﹐多倫多市場樓盤共合16,318個﹐如果引用去年的舊例及2.79%房貸利率﹐這類買家可以買得起的樓盤為數6,955個﹐份額43%﹐但今年生效的壓力測試及利率則將符合資格的樓盤削減至只有3,306個﹐份額相應下跌至20%﹐亦即減少了超過一半。
根據該網站的資料﹐近來5年期定息房貸的最低利率是3.19%﹐但隨着新房貸壓力測試生效﹐買家卻須以加拿大中央銀行公布的5.34%利率來計算還款能力﹐以致購買能力削弱。溫哥華樓市的負擔能力比多倫多惡劣許多。
事實上﹐根據該網站﹐多倫多中位收入買家目前買得起的樓盤起碼還是十中有二﹐但溫哥華卻十中無一。
分析結果顯示﹐同期間這個加西城市樓盤不及多倫多的三分之一﹐只有5,059個﹐買家合符資格的樓盤的數目﹐由1,010個減少至416個﹐亦即由去年的20%進一步下挫至8%。
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