【明報專訊】隨着新學期逼近﹐多倫多租務市場升溫，以適合學生的1房單位租金來說﹐相隔一個月急升60元。繼6月份錄得0.5%的單月增長之後，這類單位租盤中位叫租價升勢加快，上月份再漲2.9%﹐與去年同期相比﹐升幅高至15.7%﹐反映出市場供求緊張加劇。
租務市場資訊網站PadMapper的數據顯示﹐7月份多倫多1房單位租金由6月的2,080年升至2,140元。換言之，新租客每年的租金負擔逼近26,000元。
近期租金急升，9月開學前學生租務需求升溫脫不了關係。這亦正是外來學生通常不會遲至7月或8月才著手找尋新學期住處的原因。
地產從業員Vicky Zhou表示﹐不少學生早於5月﹐亦即放暑假之前便開始為新學期物色居所。根據這名運亨地產旗下的地產代理﹐除了可以有更多時間作好安排之外﹐這樣做的好處是選擇會較多。
一些房東會在現有租約屆滿前1至2個月開始找新租客﹐以能避免新舊租約相隔時間太長造成的租金損失﹐所以學生有機會提前簽約﹐待至8月才入伙。學生早一些準備﹐另一個好處是可以節省租金負擔。她說﹐遲至8月才搵樓的話﹐選擇少了﹐難免要搶柯化﹐因為必需在9月開學前找到棲身之所。
上月份租金激增﹐一定程度上反映出愈遲簽約負擔愈重的影響﹐因為以單月上升60元計算﹐只是相差1個月，年計開支加多720元
多倫多租金負擔重是不爭的事實﹐開支可慳便應慳。根據該資訊網站﹐加拿大25個人口最多的城市之中﹐多倫多近期1睡房單位的租金最貴﹐6月期間已高過溫哥華80元，而上月這個加西城市的租金維持在2,000元不變﹐以致差距更擴大至140元。2睡房單位方面﹐溫哥華上月份租盤中位叫租3,200元﹐月計及年計均無變動﹐但還是全國最貴。多倫多則以2,800元緊隨其後﹐雖然單月持平﹐年升幅高至14.3%。
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