二手房屋買賣紀錄需公開 有助買家定價 經紀不憂私下交易
爭拗7年 多倫多地產局上訴失敗
【明報專訊】加拿大聯邦最高法院昨日上午宣布，拒絕多倫多地產局的上訴。該上訴是關於多倫多地產局是否應該向公眾公開多重放盤系統(MLS)的銷售紀錄。如今最高法院拒絕接納上訴，則意味着數據要公開，而房屋買家不再需要像從前一般，要委託地產經紀，才能查看房產相關的紀錄。
以前，購房者想要了解心儀房產之前的銷售價格、房屋歷史和當地房價趨勢，賣家要設定一個心理價位，想參考相鄰物業近期的成交價時，都要倚賴地產經紀去到地產局的內部數據庫，即「多重放盤系統」(MLS)上去查閱。
安省華人地產專業協會副會長吳樹聲表示，將要公開的內容中，最關鍵的就是房屋的歷史銷售情況。「這就包括，房屋過往的成交時間、成交價格、屋主的姓氏等，還有起初報價是多少，中途是否有被屋主收回去重新報價的情況。例如，有些房子看上去好像剛剛放上盤，實際上已經賣了好幾個月，但一直不能成交。」「還有我們每個月都有的《市場觀察》(Market Watch)，上面有各個社區房價的平均增幅/减幅等資料。這些都是設定心理價位的重要依據。」
自2011年以來，多倫多地產局一直在努力將數據保留在房地產經紀人手中，並認為發布數據會侵犯消費者隱私。
2011年，聯邦競爭局對地產局的政策提出挑戰，認為該政策阻止了此類信息的發布，阻礙了競爭和數碼創新。
競爭仲裁庭於2016年4月裁定地產局應該公開數據。2017年，官司打到聯邦上訴法庭，一審判決得到維持，於是地產局向最高法院作出最後的上訴嘗試，而最高法院昨裁定不接納上訴。
地產局首席執行官John DiMichele稱︰「地產局認為，購房者和賣家的個人財務信息必須繼續得到保護，以尊重隱私權益方式得以安全使用和披露。地產局將研究必要的步驟，以確保這些信息在法庭令執行後仍得到保護。」
在這樣信息愈來愈透明化的情況下，地產經紀還可以發揮什麼樣的作用？對此吳樹聲表示，這是因人而異。「現在的顧客群基本上可以分為兩類。一類是年輕人居多，他們的學習能力強，獲取資訊的渠道多，速度快，一旦數據庫開放，他們能夠自己做市場調研，參考周邊房屋的交易歷史，設定自己買房或售房的心理價位。」「另一類已中老年退休人士居多，他們或者是忙於工作或事業，沒有時間精力去大量搜集資料進行比對，或者是資訊的掌控能力較弱，那就還是委託相熟的經紀，幫助做完市場調研、文件準備等等工作，讓買賣雙方比較輕鬆地做出決策。」
地產從業員姜孟也表示，不是每個買家都願意花時間去做市場調查。「尤其是一些中年以上或者剛走向社會的年輕人，還有一些海外買家，你覺得他們會利用好這個大數據庫麼？」
「就我所知，我大部分的忠實客戶還會依舊信任我們的服務。當然，肯定也會有部分客戶會選擇自己去調研房子的成交歷史。不過我沒怎麼擔心，因為買賣家之間的私下交易很難建立信任，無形的交易成本更高。」
據姜孟稱，多倫多的房東群已經有6個大群，很多人在上面發布私售的信息，號稱比MLS上的同類房源便宜，但最後成交的卻寥寥無幾，最主要的原因就是上述的情況。
「我們地產經紀本身是一種各類資源的鏈接紐帶，所接觸的資源網絡，無論深度還是廣度，都不是普通市民能及的。」
地產經紀Lucy Tian表示公開數據影響不大：「之前有許多人都可以上Realtor.ca網站，找到新的房屋放盤價。還有一些客人在其他網站上看到過往的成交價。即使如此，還是有相當一部分客人喜歡我們的服務，原因很簡單，省心而且可靠。」
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