首置揀柏文 莫只顧屋價平 儲備金要夠 管理費要合理
[2018.07.03] 發表
首次買家基於預算繃緊﹐選擇柏文上車盤時多以屋價是否夠負擔得起為着眼點。不過﹐根據業內人士﹐其他一些置業持續成本也是重要考慮的因素。
地產經紀行HomeLife Landmark的劉世傅表示﹐這些買家不應忽視大廈的儲備金﹐因為如果不充足﹐日後當要進行大規模維修工程﹐業主可能要額外填補不足之數。
這樣的情況不乏先例。他指出﹐目前士嘉堡有大廈除了每月收取固定管理費之外﹐也向業主每年另外徵收3,000元來填補儲備金。
買家也不宜忽視管理費。這些費用不僅是每月的負擔﹐也會影響屋價升值能力。他說﹕「一些柏文不起價﹐原因之一就是管理費高。」
他表示﹐目前一些柏文的管理費超過1,000元﹐但由於以每平方英呎計算﹐主要涉及大單位。
舉例說﹐目前有3睡房樓盤叫價20萬元﹐但管理費卻超過1,500元﹐至今已經放盤超過60天。這名地產從業員指出﹐影響管理費的2個主要因素是樓齡及管理質素﹐一般來說﹐水電煤均包的管理費﹐65仙至75仙的幅度可以視為合理水平。
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