樓市春季未旺 着陸較預期崎嶇
加息規管夾擊 下半年復蘇極慢
【明報專訊】綜合專家意見﹐剛公布的全國二手樓市報告顯示﹐春季沒有轉旺迹象﹐市道雖可望下半年復蘇﹐但應會非常之緩慢。
根據加拿大地產協會(Canadian Real Estate Association)﹐上月全國銷量單月再跌0.1%﹐幅度雖微﹐但自從房貸新壓力測試實施以來﹐已經連跌5個月。
全國屋價走勢也偏軟﹐未經季節性調整5月份平均價格稍逾49.6萬元﹐按年下跌6.4%。至於較能反映趨勢的MLS基準屋價則上升1%﹐但也是2009年衰退以來的最低增長。
皇家銀行經濟研究部原預期1月1日生效的壓力測試的影響只屬短暫﹐至春季便會減退。不過﹐該研究部的資深經濟師Robert Hogue現在認為﹐5月沒有迹象顯示重售市場有實質的反彈﹐而多倫多､溫哥華及滿地可這三個全國最大市場均停滯不前。
4月期間﹐皇銀預期今年全國二手樓市銷量回落4.3%。不過﹐這名經濟師在新的分析簡報中透露﹐日後的更新預測將可能把跌幅加大一倍。他表示﹐樓市今年的着陸情況看來較該銀行原先預期的崎嶇﹐但供求大致上維持平衡﹐屋價升勢減弱程度與預期的相若﹐所以現階段來說﹐1.8%的預期升幅可望達標。
滿地可銀行資本市場經濟研究部首席經濟師Douglas Porter表示﹐近期的政策及加息已經局限了樓市的交投及屋價的增長。他形容多倫多樓市正在穩定﹐但了無生氣﹐銷量與新樓盤量比率不變﹐明顯低於10年的平均水平﹐壓抑屋價反彈﹐尤其受影響的是獨立屋市場。
溫哥華方面﹐這名經濟師指出﹐調高海外買家稅及炒樓稅等的新一輪樓市政策出台之後﹐市道也告回落﹐獨立屋價明顯持平﹐共管柏文價格過去一年雖然上升超過20%﹐但現在勢頭似乎減弱。
道明銀行則認為﹐整體來說﹐上月的市道報告較預期為佳。該銀行經濟師Rishi Sondhi表示﹐一般來說﹐貸款改例對需求的打擊既迅速也短暫﹐而5月的數據亦顯示出穩定下來的情況。
這名專家指出﹐借貸成本上升將會對交投及屋價造成壓力﹐然而﹐由於失業率低､工資上升及人口增長穩健﹐樓市仍應會改善。
他說﹕「我們預期交投會獲得支持﹐而且在今年下半年開始非常緩慢的復蘇。」
