安省樓市調整 未來升幅料近通脹
【明報專訊】加拿大按揭及房屋公司(CMHC)昨天稱﹐安省近期的房價下跌﹐是一種調整﹐不會發展到市場崩潰。他們預期﹐在經濟發展的推動和利率上升等影響下﹐安省未來將有「溫和的」房價升幅﹐而這至少可以減少「搶柯化」戰。
這家聯邦機構發表的「安省房產市場觀察」稱﹐根據他們常用的量化模式分析﹐安省房價將恢復增長﹐但幅度會更加接近通貨膨脹率。
造成上述情形的因素包括﹕安省經濟發展目前所處的循環位置､房屋可承擔的程度､人口的增加﹐以及供求兩方面的平衡。
加拿大房地產協會今年4月曾經指出﹐安省的平均房價是57.8萬元﹐比上年同期下跌了13%。但是按揭及房屋公司昨天稱﹐今年安省房價應在56.2萬元和57.5萬元之間﹔而明年則可升到57萬元和59.5萬元的區間。
經濟師特西克波拉斯(Ted Tsiakopoulos)說：「安省經濟繼續增長﹐利率有限上升﹐新屋供應也只能平穩增加。這種背景下﹐令安省房價處在平穩狀態﹐並可望出現更可持續的線性增長。」他說﹐他們也研究了房產市場崩盤的情況﹐比較之下﹐發現安省市場不具備這樣的前景。因此﹐「目前的房價調整不太可能持續下去」。
不過報告也說﹐安省房價仍面臨一些壓力。它們是﹕安省或者大多倫多地區經濟增長低於預期﹐利率上升比預料陡峭﹐或者消費者和工商業的意願下降等。
特西克波拉斯說﹐由於房價漲幅放緩﹐使得打算置業的人們﹐可以比較從容不迫地考慮和做出決定。當然﹐出售物業的人們則需要做好準備﹐知道上市的時間可能會長一些。
按揭及房屋公司曾經連續7個季度揭示多倫多和咸美頓等安省最大的市場﹐存在較高的可能導致市場不穩定的情況。但是昨天的報告則認為﹐多倫多市場的高估在過去一段時期的房價下跌中得到了消化。
該報告還說﹐對於安省市場不可一概而論。在大多倫多地區房市回暖的情況下﹐一些價格比較負擔得起的物業類型﹐安省東部和南部一些城市﹐都可能增長得快一些。
特西克波拉斯稱﹐從國內外情況看﹐房產市場價格狀況﹐對於一國或者一個地區的金融和經濟的穩定﹐影響重大。統計資料表明﹐安省居民的資產中﹐超過40%和他們的居住物業有關。他指出﹐近年來﹐安省一些主要城市的房價增幅﹐大大超過歷史平均﹐無法獲得基本因素如人口、收入和利率等的支持﹐形成價值高估。
