百城房住不炒調控下 一二線城降溫
【明報專訊】報告顯示，中國百城房價仍然上漲，但年增率已連續10個月收縮。在嚴厲的調控政策下，北京周邊城市樓市降溫最為明顯。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，這代表政府近一年的調控政策出現效果。
易居房地產研究院發布北上廣深等100個城市住宅價格市場研究報告，研究顯示，2018年5月，100個城市新建商品住宅成交均價為每平方米1.2514萬元(人民幣，下同)，月增0.7%，年增11.3%，漲勢趨緩，嚴躍進指出，2010至2016年上半年，100城房價走勢相對平緩，但2016年下半年房價明顯拉升，到2017年底終結了過快上漲的態勢。
嚴躍進表示，1、2、3線城房價增幅均有持續收縮的態勢。1線城增幅最高點出現在2016年9月，這恰是「930新政」出台的時候，隨後此類城市房價增幅開始收縮。受一線城房價降溫的影響，到了2017年下半年，2、三四線城市也呈現了降溫的態勢，增幅曲線從高位開始下行。
在上述100個城市中，2018年5月，房價最高的城市為深圳，每平方米達到5.5874萬元，而房價最低的城市則為荊門，每平方米為4412元。另外，目前房價突破每平方米2萬元的城市共有11個，包括深圳、上海、北京、燕郊和珠海等。
而在房價較去年同期下跌排行中，香河、大廠、燕郊和廊坊等環繞北京的城市房價下跌最明顯，跌幅分別達到了26%、24%、21%和20%。嚴躍進指出，5月百城房價增幅繼續收縮，充分體現「房住不炒」的政策效應。尤其是部分城市群中的中小城市，房價已經出現了明顯降溫。
不過，目前部分城市房價潛在上漲的動力依然存在，5月的百城住房交易資料表現比預期要好，同時部分高端樓盤也拿到了預售證進而入市，這都可能帶來房價的反彈。另外，部分三四線城房價上漲的態勢也比較明顯。下階段部分三四線城依然會出台包括限售在內的調控政策，以進一步穩定市場價格和預期。
