大溫柏文缺供應 呎價料回升
獨立屋成交量跌至27年新低
【明報專訊】有地產代理公司分析大溫哥華3月份市況，獨立屋和柏文兩個市場走勢繼續不一，獨立屋承受價格下調的壓力，而柏文市場仍因存量偏少，雖平均呎價已達1085元，仍有上調壓力。
報告指大溫獨立屋在今年3月成交量的按年跌幅高達44%，只錄得136宗成交，數量是27年來的新低。獨立屋的放盤存量亦一直在穩定上升，按年升幅有13%，並成為5年新高的3月。不少買家及賣家都慢慢地在隨市場的狀況而調整，賣價未願減價，而買家又想等一等。
獨立屋放盤中位日數升至21天，這亦是5年來的新高。報告指，獨立屋價格自2016年春季達到高峰後，大趨勢有下調的壓力；獨立屋3月份的成交與放盤比率只有9%，這代表或者有持續下調壓力。
分析指大溫柏文市場的整體需求開始見弱，今年3月已是連續兩年出現下跌的3月份，只有508宗成交，這數量是自2013年3月以來最低的3月。
不過，柏文的放盤存量仍處於危機水平，按年計算少16%。因此，買家仍在有限的供應下競爭，一盤有多個叫價的情況仍屬常見，尤其那些較可負擔單位，競價會更常見。
柏文3月的平均價已連續第二個月下跌至92.4萬元，但該價錢仍較去年同期升18%；平均呎價也略跌，為每呎1085元。
報告指，近期價格的走勢可顯示大溫柏文升值的步伐已顯著減慢，甚至可能已見頂，不過基於存量偏弱，上調壓力仍在，以及其成交與放盤比率高達56%。
代理公司的分析指，將會陸續有更多新盤落成提高供應，而大部分預售買家亦不是用家，那些單位最終會再放盤或放租，這情況料可稍緩和供應的壓力，但時間可長達多個月。
就大溫柏文會否繼續出現一盤多個叫價的情況，代理公司負責人Steve Saretsky則指，於今年3月，以高於放盤價成交的柏文有達48%，這意味牛市遠未完結，因此爭盤情況仍會普遍。
他續指，最活躍的一類柏文相信是一睡房和價錢較可負擔的兩房單位，按價錢而言，料屬80萬元以下的單位，銷情會是最高，最近數字顯示這類單位的成交與放盤比例高達94%。
價錢更高柏文單位的活躍程度會稍減，尤其屬於100萬元以上一類。
