【明報專訊】加國老牌百貨集團哈德遜海灣公司(Hudson's Bay Co.，HBC)位於溫哥華市中心的六層高旗艦店大廈，被譽為溫市優質地產，現有報道指中國寧波一公司的主席有意購下，但交易尚未敲定。

報章The Globe and Mail報道指，據知情人士指，中國億萬富豪、寧波三星(Ningbo Sanxing)的主席鄭堅江(Jianjiang Zheng，譯音)正研究洽購上述HBC溫市中心旗艦店所在的六層高物業；但消息來源強調，該交易尚未達成。

HBC該物業被視為溫市優質地產，而現時又正值經濟蓬勃和商用物業需求強勁之時。該物業主要由HBC透過其地產合作伙伴RioCan REIT所擁有。

報道指，HBC發言人表示不回應傳言或揣測，而RioCan的投資及住宅部高級副主席Jonathan Gitlin亦拒絕評論；而寧波三星沒有回應媒體查詢的要求。

有指，鄭的公司曾在去年初以9400萬元從RioCan買入一間在溫哥華的小型零售店舖，而當時中國尚未公布限制資金外流政策。

限制資金外流和安邦保險被接管事件後，曾一度引起疑問中國投資者會否繼續置入加拿大商業地產。

報道提及，鄭考慮購置上述HBC溫市心物業，是作為他的私人投資，還是其公司投資的一部分，這點並不清楚；消息來源指該物業現處於一個被稱為有條件合約下，這代表交易仍有可能會告吹。

消息人士亦指，鄭出價約6億元，而物業的資產回報率只約3%，該比率在溫市被視為較低。

HBC去年曾公布考慮將上述物業放售，有指公司追求的售價可高達9億元，而如此看高該物業的因素包括將零售店改建去增加辦公室，甚至柏文單位。不過，改建會面對多項阻力，例如該幢大廈被認為屬受保護的古蹟，即使獲准改建，也可能需保留建築物的立面。物業轉手的交易中亦需包括HBC可繼續在建築物經營百貨店的條件。HBC有計劃租回物業的最底四層，並將一部分租給WeWork。

沒有參與交易的Cresa商業地產代表顧問穆爾(Ross Moore)形容，HBC溫市中心物業的地點很好，但問題在於怎樣向百貨店加租，因百貨業現正面對挑戰，「我看不到HBC會同意每年加租10%，歷史上，百貨店支付低廉的租金。」

若寧波三星最終置入HBC溫市中心店，將成為繼安邦於2017年初以10億元收卑詩最大連鎖安養院後，另一宗中國買家購置加拿大地產的大額交易。