【明報專訊】溫市中心一間樓齡近百的獨立屋日前放售，叫價接近700萬元，較最新估值約340萬元高出超過一倍。樓盤廣告指該房屋位置優越，按現時的市府規劃可改建成6000多平方呎的新房屋，亦可與鄰近土地合併重新發展。

該房屋位於溫市中心西端巴克利街(Barclay St.)1511號，建於1922年，已經有96年歷史。獨立屋樓高兩層，總面積2372平方呎，土地面積33呎乘131呎，屋內有四間房、三間浴室，目前掛牌價為698萬元。

掛牌價超出估價一倍

根據2018年卑詩物業估價局(BC Assessment)的資料，該房屋最新估價約340萬元，當中土地佔330萬元，剩餘的10萬則為房屋的價值，可見掛牌價超出估價一倍。

另外，該獨立屋兩年前曾以高於掛牌價70萬，即280萬元易手，僅兩年叫價便升至貼近700萬元。

廣告稱該房子需要「TLC」，行內術語即需要大幅度裝修，但廣告強調位置優越，是同區罕有的獨立屋樓盤。

據悉，該土地目前屬於市府RM-5的規劃範圍，地積比率可提高至1.5，可改建總面積最多6484平方呎的新房屋以及「內填房屋」(infill housing)，買家亦可考慮與鄰近土地合併作重新發展。