加拿大蘇富比國際地產總裁亨德森(Brad Henderson)昨日指出,加元兌人民幣匯率維持在低點,這讓更多中國家庭更有能力送留學生到加拿大讀書,並在大溫購買房屋。 亨德森說,雖然卑詩省府提高外國買家稅,但他認為,中國留學生作為大溫豪宅市場的主力地位並未改變。 亨德森說,大溫前兩個月超過百萬獨立屋市場主要是受到柏文銷售火熱的帶動,在獨立屋方面,雖然銷售減少,可是價格仍然穩定,並未出現下跌情況,這說明大溫的獨立屋市場有非常抗跌的特性,這與大溫市場有大批新到移民,以及中國家庭送子女到大溫讀書有居住需求有關。 他分析,加拿大中央銀行兩周前宣布暫時不調高利率,這點對於需要向銀行取得按揭的人士是好消息,不過,他說,美國聯邦儲備局則提醒,未來可能會加息,之後加元或許再面臨貶值壓力,那時,加拿大央行或會考慮再加息。 亨德森指出,依目前大溫房屋需求仍多的情況來看,即使按揭利率再往上調漲1%或2%,均不會影響樓市的大局,不會令樓市出現下跌。 他指出,不管是在大溫或是大多倫多,均可見到不少中國留學生購買房屋,加元匯率繼續下跌,讓更多中國家長認為到加拿大留學花費仍算便宜,之後更希望見到子女畢業後留在加拿大,申請成為移民,這些想法均讓更多中國家庭願意幫助子女在本地購買房屋。 有地產經紀則補充,留學生不像他們上一輩的父母對於「有土斯有財」的觀念有堅強信念,因此看到有留學生寧可購買150萬元的柏文,而不願考慮有土地但較舊的獨立屋,這令到百萬元以上的柏文市場將持續火熱。
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