落訂始知豪宅是凶宅 華裔買家勝訴獲償
伏屍門前曾上頭條新聞 賣方隱瞞槍殺案
【明報專訊】一名華裔買家多年前準備以逾600萬元買入位於溫哥華桑拿斯(Shaughnessy)一間豪宅，但在物業轉手前買家才得知物業為凶宅，因而取消交易。買家其後遭業主入稟指他違反買賣合約並要求賠償訂金，買方則反告業主，指他故意隱瞞豪宅曾發生幫派槍殺案。卑詩最高法院上周五宣判買方勝訴，買家不需要賠訂外，還可獲原訴人賠償4000元。
根據法庭文件，原訴人是84歲從中國廣州移民到溫哥華的王(Wang，譯音)姓華裔老婦，在姓袁(Yuan，譯音)的女兒協助下，於溫哥華桑拿斯區卡地阿街(Cartier St.)3800號路段購買一豪宅，房屋登記為王婦名下，而女兒則擔任她的授權人。
袁與丈夫及孩子其後搬入該房屋直至2007年11月，袁的丈夫在房屋的大門外遭人槍殺，物業成為凶宅。丈夫去世後，袁曾於2008年6月掛牌以880萬元高價出售房屋，但無人問津因而收回物業，隨後於2009年6月第二次掛牌，並把掛牌價降至698萬元，袁與姓邵(Shao，譯音)的買家最後以614萬元成交並簽署買賣合約，計劃同年11月完成交易。
法庭文件指，袁曾向地產經紀透露房屋曾發生兇案，並詢問是否有需要向買家公布，該經紀向上司了解後表示除非買方主動查問，否則毋須告知曾發生兇案。袁其後指示經紀，稱若有客戶詢問她賣樓的原因，可以回答是因為女兒即將要搬到西溫的學校就讀。邵作供時表示曾問及業主搬家原因，並指袁的經紀當時回答是因為業主的女兒要遷校，強調對方從沒有提及兇案的事。
法庭文件指出，簽約後不久，邵從朋友口中得知豪宅曾發生兇案，死者更涉嫌是華裔幫派大圈幫的頭目之一，且兇殺還未破案，邵擔心會對家人的安全構成威脅，邵因此認為豪宅存在「潛藏缺陷」(latent defect)，而賣家則沒有向買家透露這項「潛藏缺陷」，因此即時透過經紀終止買賣。另外業主王婦及她的女兒作供時均稱，出售物業是因為孩子要遷校，與分別為其女婿及丈夫被殺無關，但法官卻不認同，指根據王婦在庭上的供詞，認為兇案是兩人決定賣樓的因素之一。
與邵的交易告吹後，豪宅在大約三個月後以550萬售予另一買家，袁在買賣合約上訂明買方已得知物業為凶宅，她在庭上解釋是為免交易再次告吹。
原訴人指控邵「撻訂」並要求她賠償30萬元訂金以及33.8萬元的損失，而邵則反告對方以隱瞞手法誘導她買入物業。法官最後判處原訴人敗訴，指她在事件中作欺詐性的不實陳述，導致邵在錯誤資訊下簽訂買賣合約，又指若她早知道豪宅門外曾有幫派分子被殺，是不會決定購買該房屋的。
法官又指雖然袁為了女兒遷校而搬家是事實，但該陳述並不完整，指出這只是她賣樓的部分原因，指丈夫被殺也是原因之一，但她卻選擇隱瞞買方。因此，法官裁定邵毋須繳付訂金，更可向原訴人索償逾4000元的律師費賠償，而原訴人的入稟要求則全部被駁回。
另外，法庭文件亦指出袁與邵的交易告吹後，袁於2009年年底在香港被當地警方拘捕，控以兩項洗黑錢罪成，2011年10月被判入獄直至2015年才獲釋。
