【明報專訊】大多倫多共管柏文表現近來跑贏大市是不爭的事實﹐但豪華共管住宅更勝一籌﹐年計銷量升幅凌厲﹐與總體市場相比﹐展現天與地的差別。過去一年﹐大多倫多地區樓市大部分時間都屬調整市道﹐除了屋價由4月峰位92萬逐步回落至年底的73.5萬元之外﹐銷量也下跌18.3%至92,394宗。
不過﹐同期間共管住宅表現則氣勢如虹﹐截至年底時﹐銷量大致上可以用百毒不侵來形容。
去年樓市接連傳出不利賣家的消息﹐先是安省公平房屋計劃於4月出台﹐接着是加拿大中央銀行7月及9月加息﹐其後聯邦政府決定由今年開始進一步收緊房貸。
然而﹐這些貴價住宅銷量卻逆市上升﹐由4月開始﹐基本上每個月都錄得年計增長﹐僅8月微跌約6%﹐反映出未有受到這些消息明顯打擊。
根據加拿大蘇富比國際地產公司(Sotheby's Interantional Realty Canada)高端市場報告﹐去年大多倫多地區售價逾百萬元的豪華共管住宅銷量大升﹐而且價格檔次最高的住宅升幅最大﹐令人感到意外。
這間地產公司在報告中所指的豪華共管住宅不僅是柏文﹐還包括了共管鎮屋以及獨立及半獨立的共管低幢房屋。
該報告指出﹐在2016年全年﹐售價逾百萬元的共管住宅銷量達815間﹐但去年激增至1,296間﹐升幅高達59%﹐較其他類別的住宅出色。
值得留意的是﹐基本上﹐價格檔次較高的共管住宅的銷量升幅愈大。售價100萬至200萬元的物業單位的銷量1,134間﹐但對上1年則只有703宗的成交﹐換言之﹐升幅61%。2016年全年﹐400萬元以上豪華單位只賣出11間﹐及至去年增加至21間﹐亦即飈升91%。至於售價200萬至400萬的單位也有141宗的成交﹐升幅40%。
如果只計算多倫多市﹐售價百萬元以上的共管住宅共有1,116間轉手﹐年計升幅35%﹐而逾400萬元的單位﹐也大幅上升82%至20間。
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