經紀﹕安省屋價偏軟 長線投資入市時機

本國地產經紀行業具影響力的行尊分享心得稱﹐近期投資買房﹐可吼上車盤柏文﹐但要買趁手﹐宜在春節旺季開鑼前搞定。

近期安省政府及聯邦政府各自推出穩定樓市措施﹐導致買家信心減弱。不過﹐一些地產界人士則指出﹐目前可以視為長線投資者入市時機。持有類似看法的人士包括大型地產經紀行Royal LePage行政總裁索珀(Phil Soper)。他解釋﹐經濟基本因素非常之強勁﹐對那些並非短炒的專業房東及投資者來說﹐目前是非常合理的入市時機。不久前﹐索珀入選Swanepoel Power 200名人榜﹐獲選為加拿大地產經紀業內最具影響力人物。

談及基本因素方面﹐他被加拿大地產財富雜誌引述稱﹐空置率非常之低﹐也不預期短期之內有所改善。根據聯邦政府房屋機構加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp.)﹐去年10月﹐大多倫多地區共管柏文出租單位空置率處於0.7%的偏低水平。他又看好上車盤柏文﹐原因是這些入門檔次單位價格便宜﹐足以保障投資者免受重大風險的衝擊。

此外﹐這類柏文租金也較能追貼市價。他指出﹐這些單位一般適合單身人士及夫婦﹐租客換得較快﹐在加強租管的情況之下﹐房東可以更為頻密的按市場調整租金。

索柏表示﹐如果入市目標是普通柏文﹐較為可取的是在3月1日之前購買﹐亦即是趕及在傳統春季市場開鑼之前入市。他解釋﹐1月及2月期間﹐屋價一般都會略為偏軟。

地產從業員吳漢昌(Dennis Ng)亦預期第2季市道會轉旺﹐買家可能會不再觀望﹐開始入市。

他表示﹐目前市場聚焦年初實施的新房貸壓力測試﹐但這些措施的影響涉及心理因素﹐買家押後入市﹐主要是希望能夠執平貨﹐如果首季屋價未見明顯回落﹐便可能打消再等一下的念頭。

這名新輝地產的從業員也認同索珀所提及的策略。他說﹐這套策略是投資﹐不屬於炒樓。