【明報專訊】丁屋發展構成巨額生意的產業鏈。本研社研究報告稱，發展商透過套丁興建丁屋屋苑，模式一般大同小異，並指分區地政處最少有4個程序可審核丁屋是否涉及套丁程序，但過程上未見地政處有採取行動。本研社續說，興建一幢丁屋總成本約700萬元，但售價可達1200萬至1800萬元不等，利潤豐厚。

本研社成員黃肇鴻稱，疑似套丁的大型屋苑，規模可達超過100幢丁屋。他說透過土地查冊及公司查冊，可展示疑似套丁的整個流程，套丁模式大同小異。

割地段批牌批滿意紙撤轉讓限制

黃肇鴻稱，以大埔洞梓「江庫雅苑」為例，本研社抽出其中一個地段作土地查冊，發現「江庫雅苑」所在土地，自1920年起屬孫氏一族擁有，95年發展商以86萬元向孫氏購入3幅土地，翌年向大埔地政處申請將3幅土地分割成11個小地段；之後數月再以較低價錢將小地段售予不同男丁。黃以「江庫雅苑」第8座涉及的兩個小地段作例，發展商以15萬元將該兩個小地段售予羅姓男丁，羅2001年向大埔地政處申建丁屋，並申請合併成一個地段；至05年建成並獲地政處批滿意紙，羅於同年申請撤銷轉讓限制，並向地政處補地價，令該丁屋可在自由市場上買賣，並於06年以356萬元將該丁屋地下及1樓售予他人。

黃肇鴻批評，大埔地政處作為批核部門，在分割地段、批出丁屋牌照、發出滿意紙以及撤銷轉讓限制上，最少有4次批核關卡判斷有關丁屋項目是否牽涉套丁程序，地政處理應加以審查，但最終卻未有採取行動遏止疑似套丁行為，批評政府部門執法不力。