【明報專訊】大溫地產局(REBGV)發表大溫地區2017年的全年樓市表現報告，指去年樓市走勢較前兩年平穩，在掛牌數量持續下降的情況下，雖然成交量下跌但樓價保持升勢。另外，柏文和城市屋市場過去一年變得活躍，成為樓市新寵。

REBGV總結2017年大溫地區的樓市表現，指全年共錄得35,993宗成交，較上一年的39,943宗下跌9.9%，並較2015年的42,326宗下跌達15%。雖然如此，2017年的成交宗數仍然高過十年平均水平9.7%。

經歷過2015年和2016年的熾熱樓市後，REBGV主席奧迪爾(Jill Oudil)說2017年是相對平穩的一年，主要依靠柏文和城市屋帶動樓市，但是掛牌量依然偏低。她說，去年的大溫成交量是過去十年來的第三高，但掛牌量卻是過去十年的第二最低。根據報告，去年大溫地區的掛牌數量有54,655個，較對上一年減少5.1%，並較2015年下跌4.5%，同時亦較十年平均水平低4.4%。

樓價方面，上個月的整體房屋基準價為105萬元，較一年前增加15.9%，其中以柏文的表現最出色，上個月的基準價為65.5萬元，按年大幅攀升25.9%；城市屋基準價為80.4萬元，錄得18.5%升幅；獨立屋基準價則為161萬元，較對上一年升7.9%。

奧迪爾說，去年樓市的活躍程度要視乎房屋類型而定，指柏文和城市屋的買家競爭激烈，時常出現多位買家一同出價的情況，相反獨立屋市場比較平衡，容許買家有更多時間挑選心水樓。

REBGV的報告也公布了12月份的房屋銷售數據，整體房屋成交量為2016宗，較2016年同月上升17.6%，其中以柏文佔最大部分，有1028宗成交。另外，12月的新掛牌數量有1891個，雖然較2016年同月上升，但成交/掛牌比率仍然高達29%。

一般來說，若成交/掛牌比率長時間低於12%，樓價便出現下降壓力，相反若比率長期高於20%，樓價則有上升動力，因此以目前29%的比率來看，大溫樓價仍然有上升空間。

奧迪爾指在新一年地產經紀需要向客戶解釋新的房貸壓力測試和利率變化如何影響買家的購買能力，她又建議有意置業的人士先向銀行申請預先貸款批核，確定好預算後才入市。