基隆那柏文價 明年料升5%
年輕首置族及退休人士推動市道
【明報專訊】地產公司發展2018年樓市展望預測報告,指基隆那(Kelowna)2017年的柏文平均價會升14%至33.2萬多元。今年推動其市況是首次置業人士和搬屋一族,而明年整體住宅平均價的升幅收窄,料升5%到55.7萬多元。
Re/Max地產公司指,於基隆那首次置業的,一般屬年輕家庭,他們選擇的價錢由40萬至60萬元。至於柏文市場的買家,一般是退休人士。
展望報告預測,基隆那柏文平均價在2016年有29.1萬多元,料今年會達到33.2萬元多,升幅達14%。
地產公司於展望報告中分析基隆那住宅市況,指當地為一個賣家市場,遷入該區的買家看中區內高質素生活,其他吸引之處包括它的科技業正在增長,加上區內整體經濟蓬勃。遷入基隆那搬屋一族尤其活躍於高檔市場,並推動2017年該類別的強勁需求。
報告指,市場內只有少於4個月的存量,預測指2018年會有較少成交;而私人高廈等土地發展項目料會提高基隆那未來數年的存量。
展望報告指,基隆那整體住宅平均價於2014年及2015年仍只是42萬至43萬多元,但到2016年突升至接近48.9萬元,按年升幅達12.36%。報告預料,今年平均價料會升8.6%至53萬元多;由於聯邦OSFI按揭資格收緊明年生效,加上最近央行加息,以及會有新存貨加入市場,明年樓市升幅收窄,只有5%至55.7萬多元。