調整房貸安排 控制每月供款 供樓族普遍可承受加息影響

【明報專訊】加拿大中央銀行加息已導致一些供樓族負擔加重。不過，道明銀行的經濟師認為，一般人有能力承受較高的房貸還債成本。

道明銀行經濟研究部的經濟師表示，按照該銀行對於利率升勢的預測，現行一般供樓族有足夠應付能力。

由於屋價持續上升，近年來入市的買家借取較大筆的房屋按揭，以致加息引來房貸違約風險的憂慮。

不過，該銀行的經濟師在加拿大地區樓市的分析報告中指出，其實近年來本金償還的速度較快﹐原因是在低息環境之下，利息成本減輕。

據指出，上世紀90年代，遠超於三分之二的房貸還款屬於利息，但今年次季，每月供款之中，逾半用於償還本金。

加拿大中央銀行調高隔夜利率﹐即時受影響的是造了浮息房貸的業主。報告指出，當利息上升，供樓族可以調整房貸安排﹐以能夠將還款額穩定下來。

這些調整包括改變償還本金的比率，也可以更改還本期，以能夠控制供款額。

事實上，目前一些浮息房貸產品提供轉為定息房貸的靈活性。不過，這些更改可能需要額外成本。